حاسبة الرهن العقاري: القسط والفائدة وجدول السداد – قبل زيارة البنك

الشقة هي أكبر عملية شراء في حياة معظم الناس، وسدادها يستغرق 10–30 سنة. أطلقنا حاسبة الرهن العقاري: تحسب القسط الشهري الحقيقي والفائدة الإجمالية وتعرض كيف يتغير جدول السداد مع السداد المبكر – قبل زيارة البنك وتوقيع أي مستند.

لماذا تحتاجها

البنوك تحسب بطرق مختلفة: الدفعة الأولى أحياناً بالمال وأحياناً بالنسبة، فائدة "ابتداءً من" بدون تأمينات، والجدول يُعرض فقط بعد الطلب. تلخص الحاسبة كل شيء في أرقام واضحة: القسط، والفائدة، وإجمالي المدفوع لكامل المدة – بالشروط المعروضة عليك فعلاً. قارن بين عرضين: فارق نصف نقطة مئوية فقط – 5% مقابل 5.5% على رهن عقاري بمليون ريال لمدة 20 سنة – يعني نحو 67 ألف ريال فائدة إضافية.

كيف تستخدمها

أدخل سعر الشقة والدفعة الأولى – بالمال أو بالنسبة (مفتاح التبديل بجوار الحقل) – والمدة والفائدة من العرض البنكي. اختر نوع القسط: سنوي (سقسطي) بنفس القسط طوال المدة، أو تناقصي (تفاضلي) ينخفض القسط وتقل الفائدة. يُعاد الحساب فوراً – يكفي تحريك المؤشرات.

السداد المبكر

يقترن بكل رهن عقاري عاجلاً أم آجلاً سداد مبكر: علاوة، مدخرات. فعّل مفتاح "السداد المبكر" وأضف سداداً واحداً أو عدة سدادات – لكل منها شهره ومبلغه. لكل سداد أسلوب إعادة حساب خاص: تقليل القسط (يصبح أسهل كل شهر) أو تقليل المدة (أوفر في الفائدة). يعرض الجدول كم شهراً يتقلص الرهن، ويعرض الرسم البياني كيف ينخفض الرصيد.

ماذا تعرض الحاسبة

تعرض لوحة النتائج الأساسيات: القسط الشهري، الفائدة الإجمالية وإجمالي المدفوع. بالأسفل – جدول شهري مع رسم بياني للسداد: يظهر كيف يذهب في السنوات الأولى شبه كامل القسط إلى الفائدة، ونحو نهاية المدة إلى أصل الدين. مرّر المؤشر فوق العمود – تظهر أرقام الشهر، انقر – ينتقل الصف إلى سطر الجدول. يمكن حفظ الحساب برابط (سيراه المستلم بالعملة نفسها) أو طباعته PDF – مع المعاملات والنتائج والجدول.

للمشترين

عادة عملية: قبل تقديم الطلب احسب القسط بفائدة أعلى بمقدار 1–2 نقطة من الفائدة المعلنة – إذا صمد الميزان أمامها، لن تفاجئك رفضة أو موافقة أغلى. قارن بين الجدول السنوي والتناقصي: الثاني أوفر بشكل ملموس في الفائدة لكنه يتطلب قسطاً أكبر في السنوات الأولى. إذا كان هدف السداد المبكر وسادة مالية، اختر تقليل القسط لا المدة.

لسماسرة العقار والوسطاء

الحاسبة مريحة أيضاً كأداة عمل. في اجتماع مع العميل يمكن إدخال سعر شقة معينة والدفعة الأولى المتاحة مباشرة على الشاشة – البيانات لا تُحفظ ولا تُرسل إلى أي مكان، – وعرض القسط والفائدة لعروض عدة بنوك والإجابة على سؤال "وماذا لو سددنا مبكراً؟" بالأرقام. يحوّل زر PDF الحساب إلى مستند مرتب يأخذه العميل معه.

جرّب الحاسبة: الرابط بالأعلى. الحساب أولي – والشروط الدقيقة يحددها البنك.