تساعدك حاسبة الرهن العقاري على تقدير القسط الشهري وإجمالي الفوائد والتكلفة الكاملة للقرض قبل التوجه إلى البنك.
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى — بالعملة أو بالنسبة؛ يُحسب مبلغ القرض تلقائياً. حدد المدة ومعدل الفائدة واختر نوع القسط (ثابت أو متناقص). تعرض الحاسبة فوراً القسط والفوائد وجدول السداد الشهري الكامل.
في القسط الثابت يبقى المبلغ الشهري كما هو طوال المدة: تدفع الفوائد في البداية وأصل الدين في النهاية. في القسط المتناقص يُسدد أصل الدين بأجزاء متساوية، فينخفض القسط كل شهر وتكون الفوائد الإجمالية أقل عادة — لكن الأقساط الأولى أعلى بشكل ملحوظ.
تدعم الحاسبة عدة مدفوعات مبكرة مع تحديد الشهر والمبلغ. اختر طريقة إعادة الحساب: تخفيض القسط (نفس المدة) أو تقصير المدة (نفس القسط، ينتهي القرض أبكر). الخيار الثاني يوفر عادة فوائد أكثر.
تتأثر فائدة الرهن العقاري بسعر البنك المركزي وحجم الدفعة الأولى ونوع العقار وبرنامج التمويل. حتى فرق 0,5% يغيّر التكلفة الإجمالية؛ قارن عروض عدة بنوك قبل التقديم.
يُحسب القسط الشهري بالمعادلة A = P × r / (1 − (1 + r)^−n)، حيث P مبلغ القرض، r الفائدة الشهرية (السنوية / 12)، n المدة بالأشهر. مثال: 500,000 ريال بفائدة 5% لمدة 20 سنة ≈ 3,300 ريال شهرياً.
الحساب تقديري. للشروط الدقيقة راجع البنك.