Іпатэчны калькулятар: плацёж, пераплата і графік – да візіту ў банк

Кватэра – найбуйнейшая пакупка ў жыцці большасці людзей, а плаціць за яе давядзецца 10–30 гадоў. Мы запусцілі іпатэчны калькулятар: ён лічыць рэальны штомесячны плацёж, пераплату і паказвае, як зменіцца графік пры датэрміновых пагашэннях – да візіту ў банк і падпісання дакументаў.

Навошта ён патрэбен

Кожны банк лічыць па-свойму: першапачатковы ўзнос то ў рублях, то ў адсотках, стаўка «ад» без уліку страховак, а графік паказваюць ужо пасля заяўкі. Калькулятар зводзіць усё да зразумелых лічбаў: плацёж, пераплата і агульная выплата за ўвесь тэрмін – па тых умовах, якія прапануюць менавіта вам. Параўнайце дзве прапановы: розніца ўсяго ў паўпрацэнтнага пункта – 10% і 10,5% гадавых на іпатэцы 200 000 Br на 20 гадоў – абарачаецца каля 16 000 Br дадатковай пераплаты.

Як карыстацца

Укажыце кошт кватэры, першапачатковы ўзнос – у рублях або ў адсотках (пераключальнік побач з полем) –, тэрмін і стаўку з банкаўскай прапановы. Абярыце тып плацяжу: ануітэтны (аднолькавы плацёж увесь тэрмін) або дыферэнсаваны (плацёж змяншаецца, пераплата меншая). Усё пералічваецца імгненна – дастаткова рухаць паўзункі.

Датэрміновыя пагашэнні

Амаль у кожнай іпатэкі раней ці пазней з’яўляюцца датэрміновыя пагашэнні: прэмія, ашчаджанні. Уключыце пераключальнік «Датэрміновае пагашэнне» і дадайце адно ці некалькі пагашэнняў – для кожнага ўкажыце месяц і суму. У кожнага пагашэння ёсць свой спосаб пераліку: памяншаць плацёж (становіцца лягчэй кожны месяц) або памяншаць тэрмін (эканамічней па пераплаце). Табліца пакажа, на колькі месяцаў скаціцца іпатэка, а графік – як упадзе астатак даўгу.

Што паказвае калькулятар

Панэль вынікаў выводзіць галоўнае: штомесячны плацёж, пераплату па працэнтах і агульную выплату. Ніжэй – штомесячны графік з дыяграмай пагашэння: бачна, як у першыя гады амаль увесь плацёж ідзе на працэнты, а да канца тэрміну – на цела даўгу. Навядзіце курсор на слупок – з’явяцца лічбы месяца, пстрыкніце – старонка прагартуецца да радка графіка. Разлік можна захаваць спасылкай (атрымальнік убачыць яго ў той жа валюце) або раздрукаваць у PDF – з параметрамі, вынікамі і графікам.

Для пакупнікоў

Практычны сцэнар: перад падачай заяўкі палічыце плацёж пры стаўцы на 1–2 пункты вышэйшы за рэкламную – калі бюджэт яе вытрымлівае, вас не здзівіць ні адмова, ні даражэйшае зацвярджэнне. Параўнайце ануітэтны і дыферэнсаваны графікі: другі прыкметна таннейшы па пераплаце, але патрабуе большага плацяжу ў першыя гады. Калі мэта датэрміновых пагашэнняў – фінансавая падушка, выбірайце памяншэнне плацяжу, а не тэрміну.

Для рыэлатараў і іпатэчных брокераў

Калькулятар зручны і як працоўны інструмент. На сустрэчы з кліентам можна прама на экране падставіць кошт канкрэтнай кватэры і даступны ўзнос – даныя не захоўваюцца і нікуды не адпраўляюцца, – паказаць плацёж і пераплату па прапановах некалькіх банкаў і адказаць на пытанне «а калі ўнесці датэрмінова?» лічбамі. Кнопка PDF ператварае разлік у акуратны дакумент, які кліент забярэ з сабой.

Паспрабуйце калькулятар: спасылка вышэй. Разлік папярэдні – дакладныя ўмовы ўдакладняйце ў банку.