Boliglånsberegner: ydelse, renter og afdragsplan – før du går i banken

En bolig er de fleste menneskers største køb, og det tager 10–30 år at betale den af. Vi har lanceret en boliglånsberegner: den beregner din reelle månedlige ydelse og de samlede renter og viser, hvordan afdragsplanen ændrer sig ved ekstra afdrag – før du går i banken og skriver under på noget som helst.

Hvorfor den er nyttig

Hver bank beregner på sin egen måde: udbetalingen engang i kroner og engang i procent, en «fra»-rente uden forsikringer, og afdragsplanen først efter ansøgningen. Beregneren koger det hele ned til klare tal: ydelse, renter og samlet betaling over hele løbetiden – med de vilkår, der faktisk tilbydes dig. Sammenlign to tilbud: en forskel på bare et halvt procentpoint – 4% mod 4,5% på et boliglån på 3.000.000 kr over 30 år – betyder cirka 316.000 kr i ekstra renter.

Sådan bruger du den

Indtast boligens pris, udbetalingen – i kroner eller i procent (kontakten sidder ved siden af feltet) – løbetiden og renten fra banktilbuddet. Vælg ydelsestype: annuitet (samme ydelse hele løbetiden) eller serielån (ydelsen falder måned for måned, og renterne er mindre). Alt omregnes øjeblikkeligt – du skal bare flytte skyderne.

Ekstra afdrag

Næsten ethvert boliglån får før eller siden ekstra afdrag: en bonus, nogle opsparing. Slå «Ekstra afdrag» til, og tilføj et eller flere afdrag – hvert med sin måned og sit beløb. Hvert afdrag har sin egen omregningsmetode: sænk ydelsen (lettere hver måned) eller forkort løbetiden (billigere i renter). Tabellen viser, hvor mange måneder lånet forkortes, og grafen viser, hvordan restgælden falder.

Hvad beregneren viser

Resultatpanelet giver det vigtigste: månedlig ydelse, samlede renter og samlet betaling. Underneath er en månedsvis afdragsplan med en graf: man kan se, hvordan næsten hele ydelsen i de første år går til renter, og hvordan den mod slutningen går af på lånet. Hold markøren over en søjle for at se månedens tal, klik for at springe til rækken i planen. Du kan dele beregningen med et link (modtageren ser den i samme valuta) eller udskrive den til PDF – med parametre, totaler og plan.

For købere

En praktisk vane: beregn ydelsen med en rente, der ligger 1–2 point over den annoncerede, inden du søger – hvis dit budget kan bære den, kan ingen afvisning eller dyrere godkendelse overraske dig. Sammenlign annuitets- og serieplanen: den sidste er mærkbart billigere i renter, men kræver en højere ydelse i de første år. Hvis formålet med ekstra afdrag er en økonomisk buffer, så vælg at sænke ydelsen, ikke løbetiden.

For ejendomsmæglere og finansielle rådgivere

Beregneren er også et arbejdsredskab. Til et kundemøde kan du direkte på skærmen indtaste prisen på en konkret bolig og den tilgængelige udbetaling – der gemmes og sendes ingenting –, vise ydelse og renter på tilbud fra flere banker og svare på «hvad nu, hvis vi indfrier tidligt?» med tal. PDF-knappen forvandler beregningen til et pænt dokument, som kunden kan tage med hjem.

Prøv beregneren: linket ovenfor. Beregningen er vejledende – de præcise vilkår fastsættes af banken.