Boliglånsberegner

Boliglånsberegneren hjælper dig med at estimere den månedlige ydelse, de samlede renter og den fulde pris for boliglånet, før du går i banken.

Sådan bruger du den

Indtast boligens pris og udbetalingen — i kroner eller procent; lånebeløbet beregnes automatisk. Vælg løbetid og rente samt ydelsestype (lige eller faldende ydelser). Beregneren viser straks ydelsen, renterne og en komplet månedsplan.

Lige eller faldende ydelser?

Ved lige ydelser er det månedlige beløb det samme hele løbetiden: først betaler du mest renter, til sidst mest afdrag. Ved faldende ydelser afdrages hovedstolen i lige store dele, så ydelsen falder hver måned, og de samlede renter er oftest lavere — men de første ydelser er mærkbart højere.

Indfrielse før tid

Beregneren understøtter flere ekstra afdrag med måned og beløb. Vælg genberegning: reducer ydelsen (samme løbetid) eller reducer løbetiden (samme ydelse, lånet slutter tidligere). Mulighed to sparer normalt flest renter.

Hvad bestemmer renten?

Renten på et boliglån afhænger af centralbankens rente, udbetalingens størrelse, boligtype og låneprogram. Selv 0,5 procentpoint ændrer den samlede pris; sammenlign tilbud fra flere banker, før du ansøger.

Ydelsesformlen

Den månedlige ydelse beregnes som A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), hvor P er lånebeløbet, r den månedlige rente (årlig / 12) og n løbetiden i måneder. Eksempel: 2.000.000 kr. ved 4% over 30 år ≈ 9.548 kr. om måneden.

Beregningen er et estimat. Kontakt din bank for nøjagtige tal.

Частые вопросы

Hvad er formlen for boliglånsydelsen?

A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), hvor P er lånebeløbet, r den månedlige rente og n løbetiden i måneder.

Lige eller faldende ydelser — hvad er bedst?

Faldende ydelser koster som regel færrest renter samlet, men starter højere. Lige ydelser er nemmest at budgettere.

Ekstra afdrag: reducere ydelsen eller løbetiden?

At reducere løbetiden sparer næsten altid flest renter: ydelsen er den samme, gælden falder hurtigere.

Hvor stor bør udbetalingen være?

Jo større udbetaling, jo mindre lån og renter. Mange banker giver bedre rente ved 20% eller mere.

Hvor stor bør udbetalingen være?

Jo større udbetaling, jo mindre lån og renter. Mange banker giver en bedre rente ved 20% eller mere i udbetaling.

Kan jeg planlægge flere ekstra afdrag?

Ja. Slå "Indfrielse før tid" til, og tilføj så mange afdrag med måned og beløb, du vil — planen viser ændringen af ydelsen efter hvert afdrag.