Kalkulator KPR: angsuran, bunga dan jadwal pembayaran – sebelum ke bank

Rumah adalah pembelian terbesar dalam hidup kebanyakan orang, dan membayarnya butuh waktu 10–30 tahun. Kami meluncurkan kalkulator KPR: menghitung angsuran bulanan nyata dan total bunga Anda, serta menunjukkan bagaimana jadwal pembayaran berubah jika ada pelunasan dipercepat – sebelum Anda ke bank dan menandatangani apa pun.

Untuk apa

Setiap bank menghitung dengan caranya sendiri: uang muka kadang dalam Rupiah, kadang dalam persen, bunga "mulai dari" tanpa asuransi, dan jadwal pembayaran baru terlihat setelah pengajuan. Kalkulator merangkum semuanya menjadi angka yang jelas: angsuran, bunga, dan total pembayaran selama seluruh tenor – sesuai kondisi yang benar-benar ditawarkan kepada Anda. Bandingkan dua penawaran: selisih hanya setengah poin persentase – 6,5% versus 7% pada KPR Rp 1 miliar selama 20 tahun – berarti sekitar Rp 71 juta bunga tambahan.

Cara menggunakan

Masukkan harga rumah, uang muka – dalam Rupiah atau persen (tombol pengalih ada di samping kolom) –, tenor, dan bunga dari penawaran bank. Pilih jenis angsuran: anuitas (angsuran sama selama seluruh tenor) atau angsuran menurun (angsuran turun bulan demi bulan dan total bunganya lebih kecil). Semuanya dihitung ulang seketika: cukup geser slider.

Pelunasan dipercepat

Hampir setiap KPR cepat atau lambat menerima pelunasan dipercepat: bonus, tabungan. Aktifkan tombol "Pelunasan dipercepat" dan tambahkan satu atau beberapa pembayaran – masing-masing dengan bulan dan jumlahnya. Setiap pembayaran punya metode penghitungan ulang sendiri: kurangi angsuran (lebih ringan setiap bulan) atau kurangi tenor (lebih hemat bunga). Tabel menunjukkan berapa bulan KPR menjadi lebih pendek, dan grafik menunjukkan sisa pinjaman turun.

Apa yang ditampilkan kalkulator

Panel hasil memberikan hal terpenting: angsuran bulanan, total bunga, dan total pembayaran. Di bawahnya ada jadwal bulanan dengan grafik pembayaran: terlihat bagaimana di tahun-tahun pertama hampir seluruh angsuran habis untuk bunga, dan menjelang akhir tenor untuk pokok pinjaman. Arahkan kursor ke batang grafik untuk melihat angka bulan itu, klik untuk melompat ke baris jadwal. Anda dapat membagikan perhitungan lewat tautan (penerima melihatnya dalam mata uang yang sama) atau mencetaknya ke PDF – lengkap dengan parameter, total, dan jadwal.

Untuk pembeli rumah

Kebiasaan praktis: sebelum mengajukan, hitung angsuran dengan bunga 1–2 poin di atas yang diiklankan – jika anggaran Anda kuat menahannya, tidak ada penolakan atau persetujuan yang lebih mahal yang bisa mengejutkan Anda. Bandingkan jadwal anuitas dan angsuran menurun: yang kedua jauh lebih hemat bunga, tetapi menuntut angsuran lebih besar di tahun-tahun pertama. Jika tujuan pelunasan dipercepat adalah bantalan finansial, pilih pengurangan angsuran, bukan tenor.

Untuk agen properti dan broker KPR

Kalkulator ini juga alat kerja. Dalam pertemuan dengan klien, Anda dapat langsung memasukkan harga rumah tertentu dan uang muka yang tersedia di layar – tidak ada data yang disimpan atau dikirim ke mana pun –, menunjukkan angsuran dan bunga dari penawaran beberapa bank, dan menjawab pertanyaan "bagaimana kalau dilunasi lebih cepat?" dengan angka. Tombol PDF mengubah perhitungan menjadi dokumen rapi yang dibawa pulang klien.

Coba kalkulatornya: tautan di atas. Perhitungan ini bersifat awal – kondisi pasti ditentukan oleh bank.