Kalkulator KPR

Kalkulator KPR membantu Anda memperkirakan angsuran bulanan, total bunga, dan biaya lengkap pinjaman rumah sebelum ke bank.

Cara menggunakan

Masukkan harga properti dan uang muka — dalam rupiah atau persen; jumlah pinjaman dihitung otomatis. Atur jangka waktu dan suku bunga, pilih jenis angsuran (anuitas atau menurun). Kalkulator langsung menampilkan angsuran, total bunga, dan jadwal amortisasi bulanan.

Anuitas atau menurun?

Pada anuitas, cicilan tetap sama selama tenor: awalnya mayoritas bunga, akhirnya lebih banyak pokok. Pada skema menurun (SAC), pokok dilunasi sama besar setiap bulan sehingga cicilan menurun dan total bunga biasanya lebih kecil — tetapi cicilan awal jauh lebih tinggi.

Pelunasan dipercepat

Kalkulator mendukung beberapa pelunasan dengan bulan dan jumlah. Pilih metode hitung ulang: kurangi angsuran (tenor sama, beban ringan) atau kurangi tenor (angsuran sama, pinjaman selesai lebih cepat). Pilihan kedua biasanya lebih hemat bunga.

Apa yang menentukan suku bunga?

Bunga KPR dipengaruhi suku bunga acuan bank sentral, besar uang muka, jenis properti, dan program kredit. Selisih hanya 0,5% pun mengubah total bunga secara signifikan; bandingkan penawaran beberapa bank sebelum mengajukan.

Rumus angsuran

Angsuran dihitung dengan A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), di mana P adalah jumlah pinjaman, r bunga bulanan (tahunan / 12), dan n tenor dalam bulan. Contoh: Rp 500 juta, bunga 6,75%, 20 tahun ≈ Rp 3,80 juta per bulan.

Perhitungan ini perkiraan. Untuk angka pasti, hubungi bank Anda.