Ипотекийн тооцоолуур: төлбөр, хүү, хугацааны хүснэгт – банк очихоос өмнө
Орон сууц – хүмүүсийн ихэнхийн амьдралын хамгийн том худалдан авалт бөгөөд үнийг нь 10–30 жилийн хугацаанд төлнө. Бид ипотекийн тооцоолуурыг ажиллууллаа: энэ нь бодит сарын төлбөр болон нийт хүүг тооцож, хугацаанаас өмнөх төлбөр хүснэгтийг хэрхэн өөрчлөхийг харуулна – банк очих, аль эсэх нэгэн ч баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө.
Яагаад хэрэгтэй вэ
Банкууд өөр өөрөөр тооцдог: урьдчилгаа хэзээ мөнгөөр, хэзээ хувиар, «ээс» хүү нь даатгалгүй, хүснэгтийг зөвхөн хүсэлт гаргасны дараа харуулдаг. Тооцоолуур бүх зүйлийг ойлгомжит тоонууд руу хураадаг: төлбөр, хүү болон бүтэн хугацааны нийт төлбөр – яг танд санал болгож буй нөхцлөөр. Хоёр саналыг харьцуулъя: ердөө тал хувийн цэгийн зөрүү – 150 сая төгрөгийн ипотек дээр 15 жилээр 13% болон 13,5% – ойролцоогоор 9 сая төгрөгийн илүү хүү болдог.
Хэрхэн ашиглах вэ
Орон сууцны үнэ, урьдчилгаа төлбөр – мөнгө эсвэл хувиар (шилжүүлэгч талбарын хажууд), хугацаа болон банкны саналын хүүг оруулна уу. Төлбөрийн төрлийг сонгоно уу: аннуитет (бүтэн хугацаанд ижил төлбөр) эсвэл дифференциал (төлбөр буурна, хүү бага). Бүх зүйл шууд дахин тооцогдоно – слайдерууд хөдөлгөхөд хангалттай.
Хугацаанаас өмнөх төлбөр
Аль ч ипотек хурдан эсвэл удаан хугацаанаас өмнөх төлбөртэй болдог: урамшуулал, хуримтлал. «Хугацаанаас өмнөх төлбөр» шилжүүлэгчийг асааж, нэг эсвэл хэд хэдэн төлбөр нэмнэ – бүрд нь сар болон дүнг нь заана. Төлбөр бүрт өөрийн дахин тооцох арга байдаг: төлбөрийг бууруулах (сар бүр хөнгөлөгдөнө) эсвэл хугацааг бууруулах (хүүний хувьд хямд). Хүснэгт ипотек хэдэн сарээр богиносохыг, график болон үлдэгдэл хэрхэн унахыг харуулна.
Тооцоолуур юу харуулдаг вэ
Үр дүнгийн самбар голыг гаргана: сарын төлбөр, нийт хүү болон нийт төлбөр. Доор нь – төлбөрийн графиктай сар бүрийн хүснэгт: эхний жилүүдэд төлбөрийн бараг бүхэл нь хүүнд очдог, хугацааны төгсгөлд болон – үндсэн зээлд очдог нь харагдана. Курсорыг баганан дээгүүр аваачвал сарын тоонууд гарч ирнэ, дарвал хуудас хүснэгтийн мөр рүү гүйлгэнэ. Тооцоог холбоосоор хадгалах боломжтой (хүлээн авагч үүнийг ижил валютаар харна) эсвэл PDF болгож хэвлэх боломжтой – параметр, дүн болон хүснэгттэй.
Худалдан авагчдад
Практик дадал: хүсэлт өгөхөөс өмнө зар сурталчилгааны хүүгээс 1–2 цэгээр өндөр хүүтэйгээр төлбөрийг тооцоол – бюджет тэсвэрлэвэл, татгалзах эсвэл илүү үнэтэй баталгаажуулалт таныг гайхашруулахгүй. Аннуитет болон дифференциал хүснэгтийг харьцуул: хоёрдахь нь нийт хүүгээр бодитой хямд ч эхний жилүүдэд илүү өндөр төлбөр шаарддаг. Хэрэв хугацаанаас өмнөх төлбөрийн зорилго санхүүгийн дэмжлэг бол төлбөрийг багасгахыг сонго, хугацааг биш.
Риелтор, ипотекийн брокеруудад
Тооцоолуур ажлын хэрэгсэл болгон ч хэрэглэхэд тохиромжтой. Үйлчлүүлэгчтэй уулзахдаа тодорхой орон сууцны үнэ болон боломжит урьдчилгааг шууд дэлгэц дээр оруулах боломжтой – мэдээлэл хадгалагдахгүй, хаашаа ч илгээгдэхгүй, – хэд хэдэн банкны саналын төлбөр болон хүүг харуулж, «хугацаанаас өмнө төлбөл яах вэ?» гэсэн асуултад тоогоор хариулах боломжтой. PDF товч тооцоог үйлчлүүлэгч авч явах эмх цэгцтэй баримт болгон хувиргана.
Тооцоолуурыг туршаад үзээрэй: холбоос дээр байна. Тооцоо нь урьдчилсан – нарийн нөхцлийг банкнаас тодруулна уу.