Ипотекийн тооцоолуур нь банк очихоос өмнө сарын төлбөр, нийт хүү болон зээлийн бүх өртөгийг урьдчилан үнэлэхэд тусална.
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэ болон урьдчилгааг оруулна уу — төгрөг эсвэл хувиар; зээлийн дүнг автоматаар тооцно. Хугацаа болон хүүгээ тохируулж, төлбөрийн төрлийг сонгоно. Тооцоолуур төлбөр, хүү болон сар бүрийн бүрэн хуваарийг шууд харуулна.
Тэнцүү төлбөрт сарын дүн бүхэл хугацаанд өөрчлөгдөхгүй: эхэндээ гол нь хүү, сүүлдээ үндсэн зээлийг төлнө. Буурч буй төлбөрт үндсэн зээл тэнцүү хэсгээр төлөгдөж, төлбөр сар бүр буурдаг, нийт хүү ихэвчлэн бага байдаг — гэхдээ эхний төлбөрүүд мэдэгдэхүйц өндөр.
Тооцоолуур нь хэд хэдэн өмнөх төлбөрийг сар болон дүнтэй дэмждэг. Дахин тооцох аргыг сонгоно: төлбөрийг бууруулах (хугацаа хэвээр) эсвэл хугацааг бууруулах (төлбөр хэвээр, зээл эрт дуусна). Хоёр дахь сонголт ихэвчлэн ашигтай.
Орон сууцны зээлийн хүү төв банкны хүү, урьдчилгаа хэмжээ, үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл болон зээлийн хөтөлбөрөөс хамаарна. Зөвхөн 0,5% зөрүү ч нийт өртөгийг өөрчилдөг; өргөдөл өгөхөөс өмнө хэд хэдэн банкны саналыг харьцуулна уу.
Сарын төлбөрийг A = P × r / (1 − (1 + r)^−n) томьёогоор тооцно; P нь зээлийн дүн, r сарын хүү (жилийн / 12), n сарын хугацаа. Жишээ: 200 000 000 ₮, 12% жилийн хүү, 20 жил ≈ 2 202 000 ₮ сард.
Тооцоолол урьдчилсан байдаг. Нарийн нөхцөлийг банкнаас тодруулна уу.