Ҳисобкунаки ипотека: пардохт, фоизҳо ва ҷадвал — то рафтан ба бонк

Хона — калидани калонтарин дар ҳаёти аксари мардум аст ва пардохти он 10–30 солро мегирад. Мо ҳисобкунаки ипотекаро оғоз кардем: он пардохти моҳонаи воқеӣ ва фоизҳои иловагиро ҳисоб мекунад ва нишон медиҳад, ки пардохтҳои пешазмуддат ҷадвалро чӣ гуна тағйир медиҳанд — то рафтан ба бонк ва имзо кардани ҳуҷҷатҳо.

Барои чӣ лозим аст

Бонкҳо гуногун ҳисоб мекунанд: пасандоз гоҳе бо маблағ, гоҳе бо фоиз, сатҳи «аз» бе суғуртаҳо, ва ҷадвалро танҳо пас аз ариза нишон медиҳанд. Ҳисобкунак ҳама чизро ба рақамҳои фаҳмо мерасонад: пардохт, маблағи иловагӣ ва пардохти умумӣ барои тамоми муддат — бо шартҳое, ки дуруст ба шумо пешниҳод мешаванд. Ду пешниҳодро муқоиса кунед: фарқи танҳо ним пункти фоизӣ — 16% ва 16,5% барои ипотекаи 1,5 млн сомонӣ то 15 сол — тақрибан 95 ҳазор сомонӣ фоизҳои иловагӣ мешавад.

Чӣ тавр истифода бурдан

Нархи хонаро, пасандози аввалинро — бо маблағ ё бо фоиз (васкаткунанда назди майдон) дохил кунед, муддат ва сатҳи пешниҳоди бонкро нишон диҳед. Навъи пардохтро интихоб кунед: аннуитетӣ (пардохт дар тамоми муддат яксон аст) ё дифференсиалӣ (пардохт кам мешавад, маблағи иловагӣ камтар аст). Ҳама чиз дар лаҳза дубора ҳисоб мешавад — кӯчонидани слайдерҳо кифоя аст.

Пардохтҳои пешазмуддат

Аз ҳар ипотека зуд ё дер пардохтҳои пешазмуддат пайдо мешаванд: премия, захираҳо. Васкаткунандаи «Пардохти пешазмуддат»-ро фаъол кунед ва як ё якчанд пардохт илова кунед — барои ҳар кадом моҳ ва маблағро нишон диҳед. Ҳар пардохт усули дубора ҳисобкунии худро дорад: кам кардани пардохт (ҳар моҳ сабуктар мешавад) ё кам кардани муддат (аз ҷиҳати фоизҳо манфиаттар аст). Ҷадвал нишон медиҳад, ки ипотека то чанд моҳ кӯтоҳ мешавад, ва график — бо чӣ тарзқадр поин меравад.

Ҳисобкунак чӣ нишон медиҳад

Панели натиҷаҳо асосиро мебарорад: пардохти моҳона, фоизҳои иловагӣ ва пардохти умумӣ. Дар поён — ҷадвали моҳона бо диаграммаи пардохт: дида мешавад, ки дар солҳои аввал қариб тамоми пардохт ба фоизҳо меравад ва дар охири муддат — ба асосии қарз. Курсорро болои сутун бурдаед — рақамҳои моҳ пайдо мешаванд, клик кунед — саҳифа ба сатри ҷадвал мегузарад. Ҳисобро бо истинод захира кардан мумкин аст (гиранда онро бо ҳамон асъор мебинад) ё чоп кардан ба PDF — бо параметрҳо, натиҷаҳо ва ҷадвал.

Барои харидорон

Одати амалӣ: пеш аз пешниҳоди ариза пардохтро бо сатҳи 1–2 пункт боло аз сатҳи рекламавӣ ҳисоб кунед — агар буҷет онро таҳаммул кунад, рад кардан ё тасдиқи гаронтар шуморо ҳайрон намекунад. Ҷадвалҳои аннуитетӣ ва дифференсиалиро муқоиса кунед: дуюм аз ҷиҳати фоизҳои иловагӣ назаррас арзонтар аст, аммо дар солҳои аввал пардохти калонтарро талаб мекунад. Агар мақсади пардохтҳои пешазмуддат — захираи молиявӣ бошад, кам кардани пардохтро интихоб кунед, на муддатро.

Барои риелторҳо ва брокерҳои ипотека

Ҳисобкунак ҳамчун воситаи корӣ ҳам қулай аст. Дар мулоқот бо муштарӣ метавонед нархи мушаххаси хонаву пасандози дастраштавударо мустақиман дар экран дохил кунед — маълумотҳо нигоҳ дошта намешаванд ва ба куҷо фиристода намешаванд, — пардохт ва фоизҳои иловагиро барои пешниҳодҳои якчанд бонк нишон дода, ба саволи «агар пешазмуддат пардохт кунем чӣ?» бо рақамҳо ҷавоб диҳед. Тугмаи PDF ҳисобро ба ҳуҷҷати тартибдор табдил медиҳад, ки муштарӣ бо худ мебарад.

Ҳисобкунакро санед: истинод дар болост. Ҳисоб пешакӣ аст — шартҳои дақиқро дар бонк муайян кунед.