Konut kredisi hesaplayıcı: taksit, faiz ve ödeme planı – bankaya gitmeden önce

Bir ev, çoğu insanın hayatındaki en büyük satın almadır ve bunu ödemek 10–30 yıl sürer. Bir konut kredisi hesaplayıcısı yayınladık: gerçek aylık taksitinizi ve toplam faizi hesaplar, erken ödemelerle ödeme planının nasıl değişeceğini gösterir – bankaya gidip imza atmadan önce.

Neden gerekli

Her banka farklı hesaplar: peşinat bazen lira bazen yüzde olarak, sigortalar hariç bir "şu kadardan başlayan" faiz ve ödeme planı ancak başvurudan sonra. Hesaplayıcı bunların hepsini net rakamlara indirger: taksit, faiz ve tüm vade boyunca toplam ödeme – size gerçekte sunulan koşullara göre. İki teklifi karşılaştırın: yalnızca yarım puan fark – 5.000.000 ₺ tutarında 10 yıllık bir konut kredisinde %40'a karşı %40,5 – yaklaşık 236.000 ₺ ek faiz demektir.

Nasıl kullanılır

Evin fiyatını, peşinatı – lira veya yüzde olarak (anahtar alanın yanında) –, vadeyi ve banka teklifindeki faizi girin. Taksit türünü seçin: eşit taksit (tüm vade boyunca aynı taksit) veya azalan taksit (taksit her ay düşer, toplam faiz daha azdır). Her şey anında yeniden hesaplanır: kaydırıcıları oynatmak yeterlidir.

Erken ödeme

Neredeyse her konut kredisi er geç erken ödemeler alır: bir prim, birikimler. "Erken ödeme" anahtarını açın ve bir veya birden fazla ödeme ekleyin – her biri için ay ve tutarı belirtin. Her ödemenin kendi yeniden hesaplama yöntemi vardır: taksiti düşürmek (her ay daha rahat) veya vadeyi kısaltmak (faiz açısından daha ucuz). Tablo kredinin kaç ay kısaldığını, grafik ise kalan borcun nasıl düştüğünü gösterir.

Hesaplayıcı ne gösterir

Sonuç paneli özeti verir: aylık taksit, toplam faiz ve toplam ödeme. Altında, ödeme grafiğiyle ay ay bir plan vardır: ilk yıllarda taksitin neredeyse tamamının faize gittiği, vadenin sonuna doğru anaparaya gittiği görülür. Bir çubuğun üzerine gelerek o ayın rakamlarını görün, tıklayarak plan satırına atlayın. Hesabı bağlantıyla paylaşabilirsiniz (alan kişi aynı para biriminde görür) veya PDF olarak yazdırabilirsiniz – parametreler, toplamlar ve planla birlikte.

Alıcılar için

Pratik bir alışkanlık: başvurudan önce taksiti, reklam edilenden 1–2 puan yüksek bir faizle hesaplayın – bütçeniz buna dayanıyorsa ne bir ret ne de daha pahalı bir onay sizi şaşırtabilir. Eşit ve azalan taksit planlarını karşılaştırın: ikincisi faiz açısından belirgin şekilde daha ucuzdur, ancak ilk yıllarda daha yüksek taksit ister. Erken ödemelerin amacı bir finansal yastıksa vadeyi değil taksiti düşürmeyi seçin.

Gayrimenkul danışmanları ve kredi brokerları için

Hesaplayıcı aynı zamanda bir çalışma aracıdır. Müşteriyle yapılan bir görüşmede, ekrana belirli bir evin fiyatını ve eldeki peşinatı doğrudan girebilirsiniz – hiçbir veri saklanmaz ve hiçbir yere gönderilmez –, birkaç bankanın teklifleri için taksit ve faizi gösterebilir ve "erken ödersek ne olur?" sorusunu rakamlarla yanıtlayabilirsiniz. PDF düğmesi hesabı, müşterinin yanında götüreceği düzgün bir belgeye dönüştürür.

Hesaplayıcıyı deneyin: bağlantı yukarıda. Hesaplama ön bilgilendirmedir – kesin koşulları banka belirler.