Калькулятор іпотеки: платіж, переплата і графік — до візиту в банк

Квартира – найбільша покупка в житті більшості людей, а платити за неї доведеться 10–30 років. Ми запустили калькулятор іпотеки: він рахує реальний щомісячний платіж, переплату та показує, як зміниться графік за дострокових погашень – до візиту в банк і підписання документів.

Навіщо він потрібен

Банкіри рахують по-різному: внесок то в гривнях, то у відсотках, ставка «від» без урахування страховок, а графік показують уже після заявки. Калькулятор зводить усе до зрозумілих чисел: платіж, переплата і загальна виплата за весь строк – за тими параметрами, які пропонують саме вам. Порівняйте дві пропозиції: різниця всього в пів процентного пункта – 9% і 9,5% річних на іпотеку 3 млн гривень на 20 років – обертається приблизно 233 тисячами гривень додаткової переплати.

Як користуватися

Вкажіть вартість квартири, перший внесок – його можна вводити і в гривнях, і у відсотках (перемикач поруч із полем), строк і ставку з банківської пропозиції. Оберіть тип платежу: аннуїтетний (однаковий платіж увесь строк) або диференційований (платіж зменшується, переплата менша). Усе перераховується миттєво – достатньо рухати повзунки.

Дострокові погашення

Майже в кожної іпотеки рано чи пізно з’являються достроковки: премія, заощадження. Увімкніть перемикач «Дострокове погашення» і додайте одне чи кілька погашень – для кожного вкажіть місяць і суму. У кожного погашення є свій спосіб перерахунку: зменшувати платіж (стає легше щомісяця) або зменшувати строк (вигідніше за переплатою). Таблиця покаже, на скільки місяців скоротиться іпотека, а графік – як падатиме залишок боргу.

Що показує калькулятор

Панель результатів виводить головне: щомісячний платіж, переплату за відсотками і загальну виплату. Нижче – помісячний графік із діаграмою погашення: видно, як у перші роки майже весь платіж іде на відсотки, а до кінця строку – на тіло боргу. Наведіть курсор на стовпчик – спливуть цифри місяця, клацніть – сторінка прокрутиться до рядка графіка. Розрахунок можна зберегти посиланням (одержувач побачить його з тією самою валютою) або роздрукувати в PDF – з параметрами, підсумками і графіком.

Для покупців

Практичний сценарій: перед поданням заявки порахуйте платіж за ставки на 1–2 пункти вищою за рекламну – якщо бюджет її витримує, вас не зможуть здивувати відмовою або дорожчим схваленням. Порівняйте аннуїтетний і диференційований графіки: другий помітно дешевший за переплатою, але потребує більшого платежу в перші роки. Якщо мета достроковок – фінансова подушка, обирайте зменшення платежа, а не строку.

Для ріелторів та іпотечних брокерів

Калькулятор зручний і як робочий інструмент. На зустрічі з клієнтом можна просто на екрані підставити вартість конкретної квартири й доступний внесок – дані не зберігаються й нікуди не надсилаються, – показати платіж і переплату за пропозиціями кількох банків і відповісти на запитання «а якщо внести достроково?» цифрами. Кнопка PDF перетворює розрахунок на охайний документ, який клієнт забере з собою.

Спробуйте калькулятор: посилання вище. Розрахунок попередній – точні умови уточнюйте в банку.