Іпотечний калькулятор допомагає заздалегідь оцінити щомісячний платіж, переплату та повну вартість іпотеки. Знаючи розмір платежів, позичальник легко визначить максимальну суму кредиту, доступну для його бюджету, і строк кредитування.
Вкажіть вартість нерухомості та перший внесок — у гривнях або відсотках, сума кредиту перерахується автоматично. Потім задайте строк кредиту та відсоткову ставку і оберіть тип платежу — аннуїтетний або диференційований. Калькулятор одразу покаже щомісячний платіж, переплату за відсотками та повний графік платежів помісячно.
При аннуїтетному платежі сума щомісячного внеску не змінюється весь строк: спочатку ви платите переважно відсотки, ближче до кінця — основний борг. При диференційованому платежі основний борг гаситься рівними частинами, тому платіж щомісяця зменшується, а загальна переплата зазвичай нижча — але перші платежі помітно вищі.
Калькулятор підтримує кілька дострокових погашень із зазначенням місяця та суми. Можна обрати спосіб перерахунку: зменшення платежу (строк той самий, навантаження меншає) або зменшення строку (платіж той самий, кредит закривається раніше). Другий варіант, як правило, вигідніший.
Щомісячний платіж розраховується за формулою: A = P × r / (1 − (1 + r)−n), де P — сума кредиту, r — місячна ставка (річна / 12), n — строк у місяцях. Приклад: кредит 2 000 000 ₴ під 12 % річних на 10 років ≈ 28 694 ₴ на місяць.
Розрахунок є орієнтовним. Точні умови уточнюйте в банку.