تُظهر حاسبة إعادة التمويل وفرة استبدال القرض أو الرهن العقاري الحالي بقرض جديد بمعدل أقل. أدخل الرصيد المتبقي والمدة المتبقية والمعدل الحالي — ثم شروط القرض الجديد. تقارن الحاسبة بين الأقساط الشهرية والفائدة الإضافية، وستعرف على الفور ما إذا كانت إعادة التمويل جديرة.
إعادة التمويل هي سداد قرض أو رهن عقاري قائم بقرض جديد، عادة بفائدة أقل. ينخفض للمقترض القسط الشهري والفائدة الإضافية الإجمالية، وأحياناً تقل مدة القرض أيضاً. كلما زاد الفارق بين المعدلين، كانت إعادة التمويل أكثر جدوى. لا تخلطها بإعادة الجدولة: إعادة الجدولة تغيّر شروط القرض نفسه في البنك نفسه، أما إعادة التمويل فهي قرض جديد — في البنك نفسه أو بنك آخر — لسداد القديم.
في قسم «القرض الحالي» أدخل الرصيد المتبقي (طالع جدول الأقساط أو تطبيق البنك)، والمدة المتبقية بالشهور ومعدلك الحالي. في قسم «القرض الجديد» أدخل المعدل الذي يُقدَّم لك التمويل به، والمدة المطلوبة وتكاليف الإجراءات — العمولات والتأمينات الإلزامية. تعرض الحاسبة القسط الشهري الجديد والوفرة الشهرية والوفرة الإجمالية طوال المدة مع احتساب التكاليف.
توجد وفرة عندما يبلغ الفارق بين المعدلين نحو نقطتين مئويتين أو أكثر، ويتبقى سنة على الأقل حتى نهاية المدة. لا تقصّر المدة أكثر من اللازم إذا كان هدفك خفض القسط: فقد يرتفع القسط حتى في مدة جديدة قصيرة جداً. وتذكّر التكاليف الخفية: التأمينات والعمولات وكلفة إصدار البطاقة قد تلتهم الوفرة كلها أحياناً — ولذلك توجد في الحاسبة خانة تكاليف الإجراءات.
استفسر في بنكك الحالي عما إذا كانت هناك غرامة سداد مبكر (عادة لا توجد، لكن يستحق فحص شروط العقود القديمة). قارن التكلفة الإجمالية للقرض، لا المعدل وحده: فالتأمينات والعمولات تؤثر فيها. وتذكّر: بعد إجراء القرض الجديد ستظهر إضافة جديدة في السجل الائتماني، وسيُغلق القرض القديم.
يُحسب القسط الشهري بالمعادلة: A = P × r / (1 − (1 + r)−n)، حيث P مبلغ القرض، وr المعدل الشهري (السنوي / 12)، وn المدة بالشهور. تطبق الحاسبة المعادلة مرتين — للمعدل الحالي وللمعدل الجديد — والوفرة هي الفرق بين إجمالي المدفوعات.
الحساب تقديري. تحقق من الشروط الدقيقة لدى البنك.