Зээлийн рефинансчлалтын тооцоолуур

Рефинансчлалтын тооцоолуур одоогийн зээл эсвэл ипотекийг илүү бага хүүтэй шинэ зээлээр солиход гарах хэмнэлийг харуулна. Зээлийн үлдэгдэл, үлдсэн хугацаа болон одоогийн хүүг оруулна уу — дараа нь шинэ зээлийн нөхцлийг. Тооцоолуур сарын төлбөр болон нэмэлт төлбөрийг харьцуулж, рефинансчлах нь зөв үү гэдгийг танд шууд харуулна.

Рефинансчлалт гэж юу вэ

Рефинансчлалт гэдэг нь одоогийн зээл эсвэл ипотекийг ихэвчлэн бага хүүтэй шинэ зээлээр төлөхийг хэлнэ. Зээлдэгчид сарын төлбөр болон нийт нэмэлт төлбөр буурч, заримдаа зээлийн хугацаа ч богиносдог. Хүүгийн зөрүү хэдэн чинээ их байна, рефинансчлалт төдийн ч ашигтай байдаг. Энэ банкны зээлийн нөхцөлийг өөрчлөхтэй адилгүй: нөхцөл өөрчлөлт гэдэг нь ижил банк дахь ижил зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх бол рефинансчлалт нь хуучин зээлийг төлөх зорилгоор ижил эсвэл өөр банк дахь шинэ зээл юм.

Тооцоолуурыг хэрхэн ашиглах вэ

«Одоогийн зээл» блокт зээлийн үлдэгдэл (төлбөрийн хуваарь эсвэл мобайл банкнаас харна уу), үлдсэн хугацааг сараар болон одоогийн хүүгээ оруулна уу. «Шинэ зээл» блокт таныг санхүүжүүлэхэд бэлэн хүү, хүссэн хугацаа болон бүрдүүлэлтийн зардал — шимтгэл болон заавал даатгалуудыг оруулна уу. Тооцоолуур шинэ сарын төлбөр, сард хэмнэх хэмжээ болон зардлыг тооцож, бүх хугацааны нийт хэмнэлийг харуулна.

Хэзээ рефинансчлах нь ашигтай вэ

Хэмнэлт гарна, хэрэв хүүгийн зөрүү ойролцоогоор 2 болон түүнээс олон хувийн нэгж байх бөгөөд хугацааны эцэс хүртэл дор хаяж нэг жил үлдсэн бол. Зорилго нь төлбөрийг бууруулах бол хугацааг хэт богиносгож болохгүй: шинэ богино хугацаанд төлбөр харин ч өсөх тохиолдол бий. Нууц зардлыг ч санаарай: даатгал, шимтгэл болон карт гаргах үнэ заримдаа бүх хэмнэлийг «идэж» болно — тиймээс тооцоолуурт бүрдүүлэлтийн зардалын талбар байдаг.

Өөр юуг анхаарах вэ

Одоогийн банкнаас хугацаанаас өмнө төлөх торгууль байгаа эсэхийг тодруулна уу (ихэвчлэн байдаггүй ч хуучин гэрээний нөхцлийг шалгавал зохино). Зөвхөн хүүг биш, зээлийн бүрэн өртөгийг харьцуулаарай: үүнд даатгал болон шимтгэл нөлөөлдөг. Мөн санаж байгаарай: шинэ зээл бүртгэгдсэний дараа зээлийн түүхэнд шинэ бичилт үүсч, хуучин зээл хаагдана.

Аннуитетын төлбөрийн томьёо

Сарын төлбөр томьёогоор тооцогдоно: A = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), энд P — зээлийн дүн, r — сарын хүү (жилийн / 12), n — сараар илэрхийлсэн хугацаа. Тооцоолуур үүнийг хоёр удаа хэрэглэнэ — одоогийн болон шинэ хүүд, хэмнэлт нь нийт төлбөрийн зөрүү юм.

Тооцоолол урьдчилсан байдалтай. Нарийн нөхцлийг банкнаас тодруулна уу.

Частые вопросы

Хэзээ зээлийг рефинансчлах нь зөв вэ?

Шинэ зээлийн хүү одоогийнхоос дор хаяж 1,5–2 хувийн нэгжээр бага, мөн хугацааны эцэс хүртэл нэг жилээс их үлдсэн үед. Зээлийн үлдэгдэл болон хугацаа хичнээн их байна, хэмнэлт төдийн ч ажиглагдана.

Зээлийн үлдэгдэл, үлдсэн хугацааг хэрхэн мэдэх вэ?

Мобайл эсвэл интернэт банкны төлбөрийн хуваарийг харна уу: тэнд үндсэн зээлийн үлдэгдэл болон үлдсэн төлбөрийн тоо байна. Тооцоолуурт яг эдгээр тоо хэрэгтэй.

Тооцоолуур шинэ зээлийн бүрдүүлэлтийн зардлыг тооцдог уу?

Тийм. «Бүрдүүлэлтийн зардал» талбар нь шимтгэл болон даатгалыг нийт хэмнэлээс хасдаг: эдгээр нь нэг удаагийн зардал, зээлийн дүнд орохгүй, дээр нь хүү тооцогдохгүй.

Олон зээлийг зэрэг рефинансчлах боломжтой юу?

Тийм, олон банк хэд хэдэн зээлийг нэгтгэж нэг зээл болгоно. Тооцоолуурт зээлүүдийн нийт үлдэгдэл болон жингийн дундаж хүүг оруулна уу — хэмнэлийн үнэлгээ ижилхэн ажиллана.

Төлбөр бага үлдсэн бол рефинансчлах нь зөв үү?

Ихэвчлэн үгүй: хугацааны эцэст төлбөрийн гол хэсэг нь хүү биш, зээл тул хүү буурснаар хэмнэх хэмжээ бага байж, бүрдүүлэлтийн зардлыг нөхөж чадахгүй байх тохиолдол бий.

Рефинансчлалт нөхцөл өөрчлөлтөөс юугаараа ялгаатай вэ?

Рефинансчлалт — хуучин зээлийг төлдөг шинэ зээл (ижил эсвэл өөр банк дахь). Нөхцөл өөрчлөлт — одоогийн зээлийн нөхцөлийг: хугацаа, төлбөр эсвэл хүүг ижил банктай тохиролцож өөрчлөх, ихэвчлэн төлбөр төлөхөд хүндрэл гарсан үед.