भाडे की खरेदी कॅल्क्युलेटर

भाडे की खरेदी कॅल्क्युलेटर कायमच्या प्रश्नाचे उत्तर देतो: काय फायद्याचे — फ्लॅट भाड्याने घेणे की गृहकर्ज. फ्लॅटची किंमत, कर्जाचे परिमाण आणि सध्याचे भाडे टाका — कॅल्क्युलेटर दोन रणनीती पैशात तुलना करतो: खरेदी करणाऱ्याचे भांडवल (फ्लॅटची किंमत वजा उरलेले कर्ज) आणि भाडेकरूची बचत (आधी रक्कम आणि हप्ता-भाडे फरक, जो ठेवीवर जातो). निकाल — फायद्याच्या रकमेसह निर्णय आणि तक्ता: खरेदी कधी भाड्याला मागे टाकते. सर्व गणना तुमच्या डिव्हाइसवर होतात.

कॅल्क्युलेटर कसा वापरावा

चार आकड्यांचे गट भरा. खरेदी: फ्लॅटची किंमत, टक्क्यात आधी रक्कम, व्याजदर आणि कर्ज कालावधी. भाडे: भाड्याने घ्यायच्या फ्लॅटचे मासिक भाडे आणि अपेक्षित भाडेवाढ. अंदाज: मालमत्तेची वार्षिक वाढ आणि तो ठेवीचा दर ज्यावर भाडेकरू बचत करेल. कालखंड: किती वर्षांपुढे तुलना करतो. निकाल लगेच दिसतो: पैशात फायद्यासह निर्णय, प्रत्येक बाजूचे भांडवल आणि वर्षानुवर्षे तक्ता.

तुलना कशी कार्य करते

खरेदी करणाऱ्याकडे भांडवल फ्लॅटमध्ये जमा होते: किंमत दरवर्षी दिलेल्या टक्क्याने वाढते आणि कर्ज अ‍ॅन्युटी तक्त्याप्रमाणे घटते. भांडवल = फ्लॅटची किंमत − उरलेले कर्ज. भाडेकरूकडे दोन स्रोत आहेत: न वापरलेली आणि ठेवीवर असलेली आधी रक्कम, आणि हप्ता-भाड्याचा मासिक फरक — तोही ठेवीवर जातो आणि चक्रवाढ व्याज मिळवतो. त्याच वेळी भाडे दरवर्षी दिलेल्या टक्क्याने वाढते. कालखंडावर दोन अंतिम भांडवलांची तुलना होते.

खरेदी कधी जिंकते, भाडे कधी

खरेदी सहसा लांब कालखंडावर जिंकते: कर्ज शून्याकडे जाते आणि मालमत्ता ऐतिहासिकपणे महागली आहे. भाडे जिंकते जेव्हा कर्जाचा दर जास्त असतो (हप्ता भाड्यापेक्षा खूप जास्त आणि फरक ठेवीवर चांगला परत मिळतो), जेव्हा मालमत्ता भाड्याच्या तुलनेत महाग असते, किंवा छोट्या कालखंडावर — पहिल्या वर्षांत खरेदी करणारा बहुतेक फक्त व्याज देतो. ठेवीचा दर 7% वरून 8% करा आणि भाडे कशी मागे लागते ते पाहा.

निकाल कशावर अवलंबून

पाच घटकांवर. भाडे-किंमत गुणोत्तर: मासिक भाडे 40,000 ₹ आणि किंमत 8,000,000 ₹ असता भाडे फ्लॅट सुमारे 17 वर्षांत «परत» देते — या निकषाखाली भाडे अधिक आकर्षक. दर: महाग कर्ज खरेदी करणाऱ्याला, जास्त ठेव भाडेकरूला फायदा करते. मालमत्ता वाढ: २० वर्षांत दरवर्षी +२% म्हणजे लाखोंचा फरक. भाडेवाढ: निर्देशांक भाडेकरूचा फायदा घटवतो. आधी रक्कम: जितकी मोठी, तितके कमी कर्ज आणि हप्ता.

मॉडेलची मर्यादा

गणना सोपी केली आहे: खरेदीवरील कर आणि शुल्क, दुरुस्ती आणि देखभाळचा खर्च (सामान्यतः वार्षिक किंमतीचे १–२%), मालमत्ता कर, कमिशन, भाडेकरूच्या स्थलांतराचा खर्च आणि विम्यातील फरक यांचा विचार होत नाही. मॉडेल सारखेच दर आणि सारखीच वाढ गृहीत धरते — प्रत्यक्षात ते बदलतात. कॅल्क्युलेटर पर्यायांच्या तुलनेसाठी मूलभूत अंदाज देतो, नक्की आर्थिक अंदाज नाही.

ही गणना केवळ माहितीसाठी आहे आणि वैयक्तिक गुंतवणूक शिफारस नाही.