Ижарабы же сатып алуубу калькулятору

Ижарабы же сатып алуубу калькулятору түбөлүк суроого жооп берет: батирди ижарага алуу менен ипотека алуу — эмнеси пайдалуураак. Батирдин баасын, ипотеканын параметрлерин жана учурдагы ижараны киргизиңиз — калькулятор эки стратегияны акчамен салыштырат: сатып алуучунун капиталын (батирдин баасы минус карыздын калдыгы) жана ижарачынын жыйынтыгын (алгачкы төлөм жана төлөм менен ижаранын айырмасы, депозитке коюлган). Жыйынтык — пайданын суммасы менен чечим жана график, ижара сатып алууну качан бастап өткөрө турганын көрсөтөт. Бардык эсептөөлөр сиздин түзмөгүңүздө жүрөт.

Калькуляторду кантип колдонуу керек

Төрт сандар тобун толтуруңуз. Сатып алуу: батирдин баасы, алгачкы төлөм пайыз менен, ипотекалык ставка жана мөөнөт. Ижара: ижарага алчу батирдин ай сайынкы төлөмү жана күтүлгөн ижара өсүшү. Болжолдор: батирдин баасынын жылдык өсүшү жана ижарачы жинактаган депозиттин ставкасы. Чегин: канча жылга салыштырабыз. Жыйынтык дароо чыгат: акчамен пайда чечими, ар бир тараптын капиталы жана жылдан жылга график.

Салыштыруу кантип иштейт

Сатып алуучуда капитал батирде топтолот: анын баасы ар жылы көрсөтүлгөн пайызга өсөт, ал эми карыз аннуитеттик график боюнча азаят. Капитал = батирдин баасы − карыздын калдыгы. Ижарачынын эки булагы бар: жумшалбаган жана депозитте жаткан алгачкы төлөм, ошондой эле төлөм менен ижаранын ай сайынкы айырмасы — ал да депозитке барып капиталданат. Ошол эле учурда ижара ар жылы көрсөтүлгөн пайызга өсөт. Чегинде эки жыйынтык капиталды салыштырабыз.

Качан сатып алуу, качан ижара утат

Сатып алуу адатта узак чекте утат: карыз нөлгө умтулат, ал эми кыймылсыз мүлк тарыхый жактан кымбаттаган. Ижара ипотекалык ставка жогору болгондо (төлөм ижарадан алда канча көп, айырма депозитте жакшы капиталданат), батирдин баасы ижарага карата кымбат болгондо же чек кыска болгондо утат — алгачкы жылдары сатып алуучу негизинен пайыз төлөйт. Депозиттин ставкасын 11%дан 16%га которуп, ижаранын сатып алууну кантип кууп жетерин көрүңүз.

Жыйынтык эмнеден көз каранды

Беш шарттан. Ижара-баа катышы: ай сайынкы 47,500 сом ижара жана 9,500,000 сом баа болгондо ижара батирди болжол менен 17 жылда «жабат» — ушул нормадан төмөн болсо ижара кызыктууураак. Ставкалар: кымбат ипотека сатып алуучуну, жогору депозит ижарачыны колдойт. Кыймылсыз мүлктүн өсүшү: 20 жылда жылына кошумча 2% алты орундуу айырма берет. Ижаранын өсүшү: индексация ижарачынын артыкчылыгын кыскартат. Төлөм: канчалык көп болсо, карыз менен төлөм ошончолук аз.

Моделдин чектөөлөрү

Эсептөө жөнөкөйлөштүрүлгөн: сатып алуу салыктары жана чыгымдары, оңдоо жана тейлөө чыгымдары (адатта жылына баанын 1–2%-ы), мүлк салыгы, комиссиялар, ижарачынын көчүш чыгымдары жана камсыздоонун айырмасы эске алынбайт. Модель ошондой эле тең ставка жана тең өсүш болжойт — иш жүзүндө алар өзгөрөт. Калькулятор стратегияларды салыштыруу үчүн багыт берет, так каржы болжолу эмес.

Эсептөө маалымдоо мүнөзүндө жана жеке инвестициялык сунуш эмес.