İcarə yoxsa alqı kalkulyatoru

İcarə yoxsa alqı kalkulyatoru əbədi suala cavab verir: mənzili icarəyə götürmək yoxsa ipoteka götürmək hansı sərfəlidir. Mənzil qiymətini, ipoteka parametrlərini və cari icarəni daxil edin — kalkulyator iki strategiyanı pulla müqayisə edir: alıcının kapitalını (mənzil qiyməti minus qalan borc) və icarəçinin yığımını (ilkin ödəniş və ödənişlə icarə arasındakı fərq, depozitə yerləşdirilən). Nəticə — sərfənin məbləği ilə qərar və qrafik: alqı icarəni nə vaxt ötməyə başlayır. Bütün hesablamalar cihazınızda aparılır.

Kalkulyatordan necə istifadə etmək

Dörd rəqəm qrupunu doldurun. Alqı: mənzil qiyməti, ilkin ödəniş faizlə, ipoteka dərəcəsi və müddət. İcarə: icarəyə götürəcəyiniz mənzilin aylıq icarəsi və gözlənilən icarə artımı. Proqnozlar: mənzil qiymətinin illik artımı və icarəçinin yığım edəcəyi depozit dərəcəsi. Üfüq: neçə il irəli müqayisə edirik. Nəticə dərhal görünür: pulla sərfə qərarı, hər tərəfin kapitalı və ildən ilə qrafik.

Müqayisə necə işləyir

Alıcıda kapital mənzildə toplanır: onun qiyməti hər il göstərilən faizlə artır, borc isə annuitet cədvəli üzrə azalır. Kapital = mənzil qiyməti − qalan borc. İcarəçinin iki mənbəyi var: xərclənməyən və depozitdə duran ilkin ödəniş, həmçinin ödənişlə icarə arasındakı aylıq fərq — o da depozitə gedir və kapitala çevrilir. Bu arada icarə hər il göstərilən faizlə artır. Üfüqdə iki yekun kapitalı müqayisə edirik.

Nə vaxt alqı, nə vaxt icarə qazanır

Alqı adətən uzun üfüqdə qazanır: borc sıfıra yaxınlaşır, daşınmaz əmlak isə tarixən bahalaşıb. İcarə ipoteka dərəcəsi yüksək olduqda (ödəniş icarəni çox üstələyir və fərq depozitdə yaxşı gəlir gətirir), mənzil icarəyə nisbətən bahalı olduqda və ya qısa üfüqdə qazanır — ilk illərdə alıcı demək olar ki, yalnız faiz ödəyir. Depozit dərəcəsini 8%-dən 9%-a dəyişin və icarənin alqını necə qovduğunu görün.

Nəticədən nə asılıdır

Beş qozdan. İcarə-qiymət nisbəti: aylıq 1,250 ₼ icarə və 250,000 ₼ qiymətlə icarə mənzili təxminən 17 ildə «qaytarır» — bu normadan aşağı olduqda icarə daha cəlbedicidir. Dərəcələr: bahalı ipoteka alıcını, yüksək depozit icarəçini dəstəkləyir. Dəyər artımı: 20 ildə illik əlavə 2% altı rəqəmli fərq yaradır. İcarə artımı: indeksasiya icarəçinin üstünlüyünü azaldır. İlkin ödəniş: nə qədər böyük olsa, borc və ödəniş bir o qədər kiçik.

Modelin məhdudiyyətləri

Hesablama sadələşdirilib: alqı vergiləri və rüsumları, təmir və xidmət xərcləri (adətən illik dəyərin 1–2%-i), əmlak vergisi, komissiyalar, icarəçinin köçmə xərcləri və sığorta fərqi nəzərə alınmır. Model həmçinin sabit dərəcə və sabit artım fərz edir — realda onlar dəyişkəndir. Kalkulyor strategiyaları müqayisə etmək üçün əsas göstərici verir, dəqiq maliyyə proqnozu deyil.

Bu hesablama yalnız məlumat xarakteri daşıyır və fərdi investisiya tövsiyəsi deyil.