Վարձակալություն թե գնում հաշվիչ

Վարձակալություն թե գնում հաշվիչը պատասխանում է հավերժ հարցին՝ ո՞րն է ավելի շահավետ՝ բնակարան վարձակալելը, թե հիփոթեք վերցնելը։ Մուտքագրեք բնակարանի արժեքը, հիփոթեքի պարամետրերը և ընթացիկ վարձը՝ հաշվիչը գումարով համեմատում է երկու ռազմավարությունները՝ գնորդի կապիտալը (բնակարանի արժեքը հանած պարտքի մնացորդը) և վարձակցի խնայողությունները (կանխավճարն ու վճարի-վարձի ամսական տարբերությունը, որոնք դրվում են ավանդի վրա)։ Արդյունքը՝ վճիռը օգտակար գումարի հետ և գրաֆիկ, որտեղ երևում է, թե երբ է գնումը սկսում գերազանցել վարձակալությանը։ Բոլոր հաշվարկները կատարվում են ձեր սարքին։

Ինչպես օգտվել հաշվիչից

Լրացրեք չորս թվերի խումբ։ Գնում՝ բնակարանի արժեք, կանխավճար տոկոսով, հիփոթեքի տոկոսադրույք և ժամկետ։ Վարձակալություն՝ այն բնակարանի ամսական վարձը, որը կվարձակալեիք, և վարձի աճի կանխատեսումը։ Կանխատեսումներ՝ բնակարանի արժեքի տարեկան աճ և ավանդի տոկոսադրույքը, որի տակ վարձակցը կխնայի։ Հորիզոն՝ քանի տարի առաջ ենք համեմատում։ Արդյունքը երևում է անմիջապես՝ վճիռը՝ օգտակար գումարով, յուրաքանչյուր կողմի կապիտալը և գրաֆիկը տարեվա տարի։

Ինչպես է աշխատում համեմատությունը

Գնորդի կապիտալը կուտակվում է բնակարանում՝ արժեքը ամեն տարի աճում է նշված տոկոսով, իսկ պարտքը պակասում է ըստ անուիտետային գրաֆիկի։ Կապիտալ = բնակարանի արժեք − պարտքի մնացորդ։ Վարձակցն ունի երկու աղբյուր՝ կանխավճարը, որը ծախսված չէ և գտնվում է ավանդի վրա, և վճարի-վարձի ամսական տարբերությունը՝ այն ևս գնում է ավանդ և կապիտալացվում։ Միաժամանակ վարձը ամեն տարի աճում է նշված տոկոսով։ Հորիզոնի վրա համեմատում ենք երկու վերջնական կապիտալները։

Երբ է գնումը շահավետ, երբ՝ վարձակալությունը

Գնումը սովորաբար հաղթում է երկար հորիզոնի դեպքում՝ պարտքը ձգտում է զրոյի, իսկ անշարժ գույքը պատմականորեն թանկացել է։ Վարձակալությունը հաղթում է, երբ հիփոթեքի տոկոսադրույքը բարձր է (վճարը զգալիորեն գերազանցում է վարձը, և տարբերությունը լավ է կապիտալանում ավանդի վրա), երբ անշարժ գույքը թանկ է վարձի համեմատ, կամ կարճ հորիզոնի դեպքում՝ առաջին տարիներին գնորդը վճարում է գրեթե միայն տոկոսները։ Փոխեք ավանդի տոկոսադրույքը 8%-ից 12%՝ և տեսեք, թե ինչպես է վարձակալությունը հասնում գնմանը։

Ինչից է կախված արդյունքը

Հինգ լծակից։ Վարձի և գնի հարաբերությունը՝ 275,000 դր վարձի և 55,000,000 դր գնի դեպքում վարձը «վերադարձնում» է բնակարանը մոտ 17 տարում՝ այս նորմից ցածր դեպքում վարձակալությունն ավելի գրավիչ է։ Տոկոսադրույքները՝ թանկ հիփոթեքը խփում է գնորդին, բարձր ավանդը՝ օգնում վարձակցին։ Անշարժ գույքի աճը՝ +2% տարեկան աճը 20 տարում տալիս է վեցանիշ տարբերություն։ Վարձի աճը՝ ինդեքսավորումը կրճատում է վարձակցի առավելությունը։ Կանխավճարը՝ որքան մեծ է, այնքան փոքր են պարտքն ու վճարը։

Մոդելի սահմանափակումները

Հաշվարկը պարզեցված է և չի հաշվի առնում՝ գնման հարկերն ու տուրքերը, վերանորոգման և սպասարկման ծախսերը (սովորաբար արժեքի 1–2%-ը տարեկան), գույքահարկը, միջնորդավճարները, վարձակցի տեղափոխման ծախսերը և ապահովագրության տարբերությունը։ Մոդելը նաև ենթադրում է հավասար տոկոսադրույքներ և հավասար աճ՝ իրականում դրանք տատանվում են։ Հաշվիչը տալիս է կողմնորոշիչ ռազմավարությունները համեմատելու համար, ոչ թե ճշգրիտ ֆինանսական կանխատեսում։

Հաշվարկը տեղեկատվական բնույթ է կրում և անհատական ներդրումային խորհուրդ չէ։