Калькулятар «Арэнда ці пакупка нерухомасці»

Калькулятар «Арэнда ці пакупка» адказвае на вечнае пытанне: што выгадней — здымаць кватэру ці ўзяць іпатэку. Увядзіце кошт кватэры, параметры іпатэкі і цяперашнюю арэнду — калькулятар параўноўвае дзве стратэгіі грашыма: капітал пакупніка (кошт кватэры мінус застаўся доўг) і ашчаджанні арандатара (унёсак і розніца паміж плацяжом і арэндай, пакладзеныя на дэпазіт). Вынік — вердыкт з сумай выгады і графік, на якім відаць, калі пакупка пачынае апярэджваць арэнду. Усе разлікі адбываюцца на вашай прыладзе.

Як карыстацца калькулятарам

Запоўніце чатыры групы лікаў. Пакупка: кошт кватэры, першы ўнёсак у працэнтах, ставка іпатэкі і тэрмін. Арэнда: месячны плацёж за жыллё, якое здымалі б, і чаканы рост арэнды. Прагнозы: рост кошту нерухомасці ў год і ставка па дэпазіце, пад якую арандатар будзе капіць. Гарызонт — на колькі гадоў уперад параўноўваем. Вынік з'яўляецца імгненна: вердыкт з сумай выгады, капітал кожнага боку і графік год за годам.

Як уладкаванае параўнанне

У пакупніка капітал назапашваецца ў кватэры: яе кошт расце на пазначаны працэнт кожны год, а доўг перад банкам змяншаецца па ануітэтным графіку. Капітал = кошт кватэры − застаўся доўг. У арандатара два крыніцы: уноскі, якія не выдаткоўваліся і ляжаць на дэпазіце, і штомесячная розніца паміж іпатэчным плацяжом і арэндай — яна таксама ідзе на дэпазіт і капіталізуецца. Пры гэтым арэнда кожны год расце на пазначаны працэнт. Праз гарызонт гадоў мы параўноўваем два выніковыя капіталы.

Калі пакупка выгаднейшая, а калі арэнда

Пакупка звычайна выйграе на доўгім гарызонце: доўг імкнецца да нуля, а нерухомасць гістарычна дарагела. Арэнда выйграе, калі іпатэчная ставка высокая (плацёж значна большшы за арэнду, і розніца неблагая капіталізуецца на дэпазіце), калі нерухомасць дарагая адносна арэнды, або на кароткім гарызонце — першыя гады пакупнік плаціць пераважна працэнты банку. Пераключыце ставку дэпазіту з 2% на 5% — і пабачыце, як арэнда даганяе пакупку.

Ад чаго залежыць вынік

Ад пяці рычагоў. Суадносіны арэнды і кошту: пры арэндзе 1 250 Br і кошце 250 000 Br арэнда «акупае» кватэру каля 17 гадоў — ніжэй гэтай нормы арэнда прываблівейшая. Стаўкі: высокая іпатэка б'е па пакупніку, высокі дэпазіт — плюс арандатару. Рост нерухомасці: плюс 2% да росту за 20 гадоў дае розніцу ў шэсць лікаў. Рост арэнды: індэксацыя скарачае выгаду арэнды. Унёсак: чым большшы, тым меншы доўг і плацёж.

Абмежаванні мадэлі

Разлік спрошчаны і не ўлічвае: падаткі і зборы пры куплі, выдаткі на рамонт і абслугоўванне кватэры (звычайна 1–2% кошту ў год), падатак на маёмасць, камісіі, выдаткі арандатара на пераезды і розніцу ў страхоўцы. Таксама мадэль мяркуе роўныя стаўкі і роўны рост — у рэальнасці яны плывуць. Калькулятар дае арыенцір для параўнання стратэгій, а не дакладны фінансавы прагноз.

Разлік мае інфармацыйны характар і не з'яўляецца індывідуальнай інвестыцыйнай рэкамендацыяй.