ভাড়া না কেনা ক্যালকুলেটর

ভাড়া না কেনা ক্যালকুলেটর চিরন্তন প্রশ্নের উত্তর দেয়: কোনটা বেশি লাভজনক — ফ্ল্যাট ভাড়া নেওয়া না হোম লোন নেওয়া। ফ্ল্যাটের মূল্য, লোনের প্যারামিটার ও বর্তমান ভাড়া দিন — ক্যালকুলেটর দুটি কৌশল টাকায় তুলনা করে: ক্রেতার মূলধন (ফ্ল্যাটের দাম বিয়োগ বাকি ঋণ) এবং ভাড়াটিয়ার সঞ্চয় (ডাউন পেমেন্ট ও কিস্তি-ভাড়া পার্থক্য, যা জমায় যায়)। ফলাফল — লাভের পরিমাণসহ রায় এবং চার্ট, যাতে দেখা যায় কেনা কখন ভাড়াকে ছাড়িয়ে যায়। সব হিসাব আপনার ডিভাইসেই হয়।

ক্যালকুলেটর কীভাবে ব্যবহার করবেন

চারটি সংখ্যার দল ভরুন। কেনা: ফ্ল্যাটের দাম, শতকরায় ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার ও মেয়াদ। ভাড়া: ভাড়া নেওয়া ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া ও প্রত্যাশিত ভাড়া বৃদ্ধি। পূর্বাভাস: সম্পত্তির বাৎসরিক বৃদ্ধি ও সেই জমার হার যেখানে ভাড়াটিয়া সঞ্চয় করবেন। দূরত্ব: কত বছর এগিয়ে তুলনা করছি। ফলাফল সাথে সাথে আসে: টাকায় লাভের রায়, প্রতি পক্ষের মূলধন ও বছরের পর বছর চার্ট।

তুলনা কীভাবে কাজ করে

ক্রেতার ক্ষেত্রে মূলধন ফ্ল্যাটে জমে: দাম প্রতি বছর নির্ধারিত শতাংশে বাড়ে, আর ঋণ অ্যানুইটি তালিকা অনুযায়ী কমে। মূলধন = ফ্ল্যাটের দাম − বাকি ঋণ। ভাড়াটিয়ার দুটি উৎস আছে: ডাউন পেমেন্ট যা খরচ হয়নি ও জমায় আছে, এবং কিস্তি-ভাড়ার মাসিক পার্থক্য — সেটিও জমায় যায় ও চক্রবৃদ্ধি সুদ পায়। এই সময়ে ভাড়াও প্রতি বছর নির্ধারিত শতাংশে বাড়ে। দূরত্বে দুটি চূড়ান্ত মূলধন তুলনা করা হয়।

কখন কেনা জেতে, কখন ভাড়া

কেনা সাধারণত দীর্ঘ দূরত্বে জেতে: ঋণ শূন্যের দিকে যায়, আর সম্পত্তি ঐতিহাসিকভাবে দাম বেড়েছে। ভাড়া জেতে যখন লোনের সুদ বেশি (কিস্তি ভাড়ার চেয়ে অনেক বেশি এবং পার্থক্য জমায় ভালো সুদ পায়), যখন সম্পত্তি ভাড়ার তুলনায় দামি, অথবা ছোট দূরত্বে — প্রথম বছরগুলোতে ক্রেতা প্রায় শুধু সুদ দেন। জমার হার ৫% থেকে ৮% করুন এবং দেখুন ভাড়া কীভাবে কেনাকে ধরে।

ফলাফল কীসের ওপর নির্ভর করে

পাঁচটি স্রোতস্বিনীর ওপর। ভাড়া-দাম অনুপাত: মাসিক ভাড়া 60,000 ৳ ও দাম 12,000,000 ৳ হলে ভাড়া ফ্ল্যাটটি প্রায় 17 বছরে «ফেরত» দেয় — এই মানদণ্ডের নিচে ভাড়া বেশি আকর্ষণীয়। সুদের হার: দামি লোন ক্রেতাকে, বেশি জমা ভাড়াটিয়াকে সাহায্য করে। সম্পত্তি বৃদ্ধি: ২০ বছরে বছরে +২% হলে পার্থক্য লক্ষ লক্ষ। ভাড়া বৃদ্ধি: ইনডেক্সেশন ভাড়াটিয়ার সুবিধা কমায়। ডাউন পেমেন্ট: যত বড়, ঋণ ও কিস্তি তত কম।

মডেলের সীমাবদ্ধতা

হিসাব সরলীকৃত: কেনার কর ও ফি, রেনোভেশন ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচ (সাধারণত বাৎসরিক মূল্যের ১–২%), সম্পত্তি কর, কমিশন, ভাড়াটিয়ার স্থানান্তর খরচ ও বীমার পার্থক্য ধরা হয় না। মডেল আবার সমান সুদ ও সমান বৃদ্ধি ধরে — বাস্তবে সেগুলো ওঠানামা করে। ক্যালকুলেটর বিকল্প তুলনার জন্য মৌলিক অনুমান দেয়, নির্ভুল আর্থিক পূর্বাভাস নয়।

এই হিসাবটি শুধু তথ্যের জন্য এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ নয়।