Калкулятори иҷора ё харид

Калкулятори иҷора ё харид ба саволи абадӣ ҷавоб медиҳад: кадом фоидатар аст — хона иҷора гирифтан ё ипотека гирифтан. Арзиши хона, параметрҳои ипотека ва иҷораи ҷориро ворид кунед — калкулятор ду стратегияро бо пул муқоиса мекунад: сармояи харидор (арзиши хона минус қарзи боқимонда) ва сарфаи иҷорачӣ (пешпардохт ва фарқи моҳонаи байни пардохт ва иҷора, ки дар пасандоз гузошта мешавад). Натиҷа — ҳал бо миқдори фоиза ва графике, ки нишон медиҳад, ки харид кай иҷораро пеш мегирад. Ҳамаи ҳисобҳо дар дастгоҳи шумо анҷом меёбанд.

Чӣ тавр калкуляторро истифода бурдан

Чор гурӯҳи рақамҳоро пур кунед. Харид: арзиши хона, пешпардохти аввалин дар фоиз, меъёри ипотека ва муддат. Иҷора: иҷораи моҳонаи хонае, ки мегирифтед ва афзоиши интизории иҷора. Пешбиниҳо: афзоиши солонаи арзиши хона ва меъёри пасандозе, ки иҷорачӣ сарфа мекунад. Уфуқ: чанд сол пеш мукоиса мекунем. Натиҷа дарҳол пайдо мешавад: ҳал бо фоизаи пулӣ, сармояи ҳар тараф ва графики сол то сол.

Муқоиса чӣ гуна кор мекунад

Дар харидор сармоя дар хона ҷамъ мешавад: арзишаш ҳар сол бо фоизи нишондодашуда меболад, дар ҳоле ки қарз мувофиқи ҷадвали аннуитет кам мешавад. Сармоя = арзиши хона − қарзи боқимонда. Иҷорачӣ ду манбаъ дорад: пешпардохте, ки харҷ нашуда ва дар пасандоз аст, ва фарқи моҳонаи байни пардохт ва иҷора — он низ ба пасандоз рафта капиталӣ мешавад. Дар ин миён иҷора ҳар сол бо фоизи нишондодашуда меафзояд. Дар уфуқ ду сармояи ниҳоиро муқоиса мекунем.

Кай харид ва кай иҷора ғолиб меояд

Харид одатан дар уфуқи дароз ғолиб меояд: қарз ба сифр наздик мешавад ва моликути ғайриҳаракат таърихан гарон шудааст. Иҷора ғолиб меояд, вақте ки меъёри ипотека баланд аст (пардохт аз иҷора хеле зиёд аст ва фарқ дар пасандоз хуб капиталӣ мешавад), вақте ки хона нисбат ба иҷора гарон аст, ё дар уфуқи кӯтоҳ — солҳои аввал харидор асосан фоиз пардохт мекунад. Меъёри пасандозро аз 5% ба 13% иваз кунед ва бинед, ки иҷора харидро чӣ гуна мерасад.

Натиҷа аз чӣ вобаста аст

Аз панҷ рычаг. Нисбати иҷора ва нарх: бо иҷораи 6,500 сом ва нархи 1,300,000 сом иҷора хонаро тахминан дар 17 сол «бармегардонад» — поинтар аз ин норма иҷора ҷолибтар аст. Меъёрҳо: ипотекаи гарон харидорро, пасандози баланд иҷорачиро дастгирӣ мекунад. Афзоиши арзиш: +2% иловагии солона дар 20 сол фарқи шашрақамӣ медиҳад. Афзоиши иҷора: индексатсия фоидаи иҷорачиро кам мекунад. Пешпардохт: қадар калон бошад, қарз ва пардохт қадар кам.

Маҳдудиятҳои модел

Ҳисоб сода шудааст: андозҳо ва пардохтҳои харид, хароҷоти таъмир ва нигоҳдорӣ (одатан 1–2% арзиш дар сол), андози амвол, комиссияҳо, хароҷоти кӯчонии иҷорачӣ ва фарқи суғурта дар назар гирифта намешаванд. Модел инчунин меъёрҳои баробар ва афзоиши баробарро фарз мекунад — дар амал онҳо тағйир меёбанд. Калкулятор барои муқоисаи стратегияҳо нуқтаи асосӣ медиҳад, на пешгӯии молиявии дақиқ.

Ҳисоб хусусияти иттилоотӣ дорад ва тавсияи шахсии сармоягузорӣ нест.