ქირა თუ ყიდვა კალკულატორი

ქირა თუ ყიდვა კალკულატორი პასუხობს მარადიულ კითხვას: რა ჯობია — ბინის ქირა თუ იპოთეკის აღება. შეიყვანეთ ბინის ფასი, იპოთეკის პარამეტრები და მიმდინარე ქირა — კალკულატორი ორ სტრატეგიას ფულით შეადარებს: მყიდველის კაპიტალს (ბინის ღირებულება მინურ დარჩენილი ვალი) და მდგმურის დანაზოგს (წინასწარი გადასახადი და გადასახადსა და ქირას შორის სხვაობა, რომელიც დეპოზიტზე ითავსება). შედეგია განაჩენი სარგებლის ოდენობით და გრაფიკი, სადაც ჩანს, როდის გადაუსწრებს ყიდვა ქირას. ყველა გამოთვლა ხდება თქვენს მოწყობილობაზე.

როგორ გამოვიყენოთ კალკულატორი

შეავსეთ ოთხი რიცხვის ჯგუფი. ყიდვა: ბინის ფასი, წინასწარი გადასახადი პროცენტულად, იპოთეკის განაკვეთი და ვადა. ქირა: იმ ბინის ყოველთვიური ქირა, რომელსაც დაიქირავებდით, და ქირის ზრდის პროგნოზი. პროგნოზები: ბინის ღირებულების წლიური ზრდა და დეპოზიტის განაკვეთი, რომლითაც მდგმური დაზოგავს. ჰორიზონტი: რამდენი წლით წინ შევადარებთ. შედეგი მყისიერად ჩანს: განაჩენი სარგებლით, თითოეული მხარის კაპიტალი და გრაფიკი წლიდან წლამდე.

როგორ მუშაობს შედარება

მყიდველთან კაპიტალი ბინაში გროვდება: მისი ღირებულება ყოველ წელს იზრდება მითითებული პროცენტით, ხოლო ვალი მცირდება ანუიტეტური გრაფიკით. კაპიტალი = ბინის ღირებულება − დარჩენილი ვალი. მდგმურს ორი წყარო აქვს: წინასწარი გადასახადი, რომელიც არ იხარჯებოდა და დეპოზიტზე ძევს, და გადასახადსა და ქირას შორის ყოველთვიური სხვაობა — ისიც დეპოზიტზე მიდის და კაპიტალიზდება. ამასობაში ქირა ყოველ წელს იზრდება მითითებული პროცენტით. ჰორიზონტზე ვადარებთ ორ საბოლოო კაპიტალს.

როდის ჯობია ყიდვა, როდის ქირა

ყიდვა ჩვეულებრივ გრძელ ჰორიზონტზე იმარჯვებს: ვალი ნულისკენ მიდის, ხოლო უძრავი ქონება ისტორიულად ძვირდებოდა. ქირა იმარჯვებს, როცა იპოთეკის განაკვეთი მაღალია (გადასახადი ბევრად აღემატება ქირას და სხვაობა კარგად კაპიტალიზდება), როცა ბინა ქირასთან შედარებით ძვირია, ან მოკლე ჰორიზონტზე — პირველ წლებში მყიდველი ძირითადად პროცენტს იხდის. შეცვალეთ დეპოზიტის განაკვეთი 10%-დან 8%-მდე და ნახეთ, როგორ ეწევა ქირა ყიდვას.

რისგან დამოკიდებულია შედეგი

ხუთი ბერკეტიდან. ქირა-ფასის თანაფარდობა: 1,750 ლარი ქირისა და 350,000 ლარი ფასის შემთხვევაში ქირა ბინას დაახლოებით 17 წელში «გამოიმუშავებს» — ამ ნორმის ქვემოთ ქირა უფრო მიმზიდველია. განაკვეთები: ძვირი იპოთეკა მყიდველს აზარალებს, მაღალი დეპოზიტი მდგმურს ეხმარება. ღირებულების ზრდა: +2% წლიური ზრდა 20 წელში ექვსნიშნა სხვაობაა. ქირის ზრდა: ინდექსაცია ამცირებს მდგმურის უპირატესობას. წინასწარი გადასახადი: რაც უფრო დიდია, მით ნაკლებია ვალი და გადასახადი.

მოდელის შეზღუდვები

გამოთვლა გამარტივებულია და არ ითვალისწინებს: ყიდვისას გადასახადებსა და საკომისიოებს, რემონტისა და მოვლის ხარჯებს (ჩვეულებრივ ღირებულების 1–2% წლიურად), ქონების გადასახადს, საკომისიოებს, მდგმურის გადასვლის ხარჯებს და დაზღვევის სხვაობას. მოდელი ასევე ვარაუდობს თანაბარ განაკვეთებსა და ზრდას — რეალობაში ისინი იცვლება. კალკულატორი სტრატეგიების შესადარებლად საბაზისო მითითებას იძლევა, არა ზუსტ ფინანსურ პროგნოზს.

გამოთვლა ინფორმაციულია და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ ინვესტიციურ რეკომენდაციას.

Frequently asked questions

როგორ გავთვალო, რა ჯობია — ქირა თუ იპოთეკა?
შეადარეთ ორი კაპიტალი ერთ თარიღზე. მყიდველი: ბინის ღირებულება N წელში მინუს იპოთეკის დარჩენილი ვალი. მდგმური: წინასწარი გადასახადი და გადასახადსა და ქირას შორის სხვაობა, დაგროვებული დეპოზიტზე პროცენტებით. ვისი კაპიტალი უფრო მეტია, ის სტრატეგია ჯობია. კალკულატორი ამას ავტომატურად აკეთებს.
როდის ჯობია იპოთეკა ქირას?
გრძელ ჰორიზონტზე (10+ წელი), დაბალი განაკვეთის, დიდი წინასწარი გადასახადისა და ზომიერი ზრდის შემთხვევაში. ტიპიური გარდამავალი წერტილია 5–10 წელი: მანამდე მყიდველი ძირითადად პროცენტს იხდის, შემდეგ ძირს ამცირებს და კაპიტალი მდგმურის დანაზოგზე სწრაფად იზრდება. შეამოწმეთ გრაფიკში თქვენი რიცხვებით.
როდის ჯობია ქირა იპოთეკას?
როცა იპოთეკის განაკვეთი მაღალია (გადასახად-მინუს-ქირა სხვაობა სწრაფად კაპიტალიზდება), ბინის ფასი ქირასთან შედარებით გაზრდილია, ჰორიზონტი მოკლეა (5 წელში თითქმის მხოლოდ პროცენტს იხდით) ან მობილობა გჭირდებათ: 3–5 წლამდე გაყიდვა ხარჯების შემდეგ თითქმის ყოველთვის ზარალია.
რას ითვალისწინებს კალკულატორი?
ბინის ღირებულების ზრდას, ვალის დაფარვას ანუიტეტური გრაფიკით, ქირის წლიურ ზრდას და წინასწარი გადასახადისა და გადასახად-ქირა სხვაობის კაპიტალიზაციას დეპოზიტზე მითითებული განაკვეთით. შედარების ჰორიზონტს თქვენ ადგენთ — 1-დან 30 წლამდე.
რას არ ითვალისწინებს კალკულატორი?
ყიდვისას გადასახადებსა და საკომისიოებს (ქვეყნის მიხედვით ღირებულების 1-დან 10%-მდე), მესაკუთრის წლიურ ხარჯებს: ქონების გადასახადი, მოვლა, რემონტი (ჩვეულებრივ 1–2% წლიურად), დაზღვევა, აგენტის საკომისიო და განაკვეთების რყევებს. გაითვალისწინეთ ცალკე: ისინი ჩვეულებრივ ყიდვის სარგებელს 10–20%-ით ამცირებს.
რა ზრდა უნდა ჩავდოთ?
კონსერვატულად — გრძელვადიანი ინფლაციის დონე: წლიური 2–4%. ცალკეულ პერიოდებში ბაზრები უფრო სწრაფად იზრდებოდა (და ეცემოდა), მაგრამ სტრატეგიების შესადარებლად სტაბილური სცენარი უფრო სამართლიანია. თუ 8–10% ზრდას ჩადებთ, ყიდვა თითქმის ყოველთვის «გაიმარჯვებს» — მაგრამ ეს უკვე პროგნოზია, არა გამოთვლა.

Updated: Oct 25, 2026

Related calculators

დეპოზიტის კალკულატორი
გამოთვალე საბანკო დეპოზიტის შემოსავალი: პროცენტები ყოველთვიური ან ყოველდღიური კაპიტალიზაციით, სრული ბალანსი, ეფექტური განაკვეთი და ყოველთვიური გრაფიკი.
შესტაკებული პროცენტის კალკულატორი
ნახეთ, როგორ იზრდება ფული: საწყისი თანხა, ყოველთვიური შენატანი, ვადა და სარგებელი. წლიური გრაფიკი შედეგს ყოფს ჩადებულსა და მოგებულზე.
საპენსიო კალკულატორი
გამოთვალეთ თქვენი საპენსიო კაპიტალი ყოველთვიური თანხებით და მოსალოდნელი სარგებლით, აგრეთვე ყოველთვიური განაღდება საპენსიოდ გასვლის შემდეგ. რთული პროცენტი, გრაფიკი წლებით — უფასოდ.
ქირის სარგებლიანობის კალკულატორი
გამოთვალეთ გაქირავებული ბინის სარგებელი: წლიური მთლიანი და ნეტო სარგებელი, თვითგების ვადა და შედარება დეპოზიტთან თქვენი ქვეყნის განაკვეთით. უფასოდ.
ნაადრევი დაფარვის ან დეპოზიტის კალკულატორი
შეადარეთ იპოთეკის ნაადრევი დაფარვა დეპოზიტს: დაზოგილი პროცენტები დეპოზიტის შემოსავლის წინააღმდეგ. კალკულატორი გაჩვენებთ, რომელი სტრატეგია იგებს თქვენი დარჩენილი ვადისთვის.