ម៉ាស៊ីនគណនា «ជួល ឬទិញផ្ទះ?»

ម៉ាស៊ីនគណនា «ជួល ឬទិញ» ឆ្លើយសំណួរជារៀងរហូត៖ មួយណាល្អជាង — ជួលផ្ទះ ឬខ្ចីប្រាក់ទិញ។ បញ្ចូលតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការខ្ចី និងថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន — ម៉ាស៊ីនគណនានឹងប្រៀបធៀបយុទ្ធសាស្ត្រពីរជាលុយ៖ ទ្រព្យរបស់អ្នកទិញ (តម្លៃផ្ទះ ដកហេតុប្រាក់ជំពាក់នៅសល់) និងសន្សំរបស់អ្នកជួល (ប្រាក់កក់ និងភាពខុសគ្នាប្រចាំខែរវាងការបង់ និងថ្លៃជួល ដែលដាក់លើប្រាក់បញ្ញើ)។ លទ្ធផលគឺសេចក្តីសម្រេចជាមួយនឹងចំនួនផលប្រយោជន៍ និងក្រាហ្វិកបង្ហាញថាការទិញចាប់ផ្តើមលើសការជួលនៅពេលណា។ ការគណនាទាំងអស់កើតឡើងលើឧបករណ៍របស់អ្នក។

របៀបប្រើម៉ាស៊ីនគណនា

បញ្ចូលលេខបួនក្រុម។ ទិញ៖ តម្លៃផ្ទះ ប្រាក់កក់ជាភាគរយ អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលខ្ចី។ ជួល៖ ថ្លៃជួលប្រចាំខែរបស់ផ្ទះដែលអ្នកនឹងជួល និងការកើនឡើងថ្លៃជួលដែលរំពឹងទុក។ ការព្យាករណ៍៖ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើដែលអ្នកជួលនឹងសន្សំ។ ផែនការពេលវេលា៖ ប្រៀបធៀបមុខជាមួយប៉ុន្មានឆ្នាំ។ លទ្ធផលបង្ហាញភ្លាមៗ៖ សេចក្តីសម្រេចជាមួយផលប្រយោជន៍ជាលុយ ទ្រព្យនៃដៃទាំងពីរ និងក្រាហ្វិកឆ្នាំមួយៗ។

ការប្រៀបធៀបធ្វើដូចម្តេច

ចំពោះអ្នកទិញ ទ្រព្យប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្ទះ៖ តម្លៃរបស់វាកើនឡើងតាមភាគរយដែលបានផ្តល់ជូនរៀងរាល់ឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ជំពាក់ថយចុះតាមកាលវិភាគសងប្រាក់ស្មើ។ ទ្រព្យ = តម្លៃផ្ទះ − ប្រាក់ជំពាក់នៅសល់។ អ្នកជួលមានប្រភពពីរ៖ ប្រាក់កក់ដែលមិនបានចំណាយ និងស្ថិតនៅលើប្រាក់បញ្ញើ និងភាពខុសគ្នាប្រចាំខែរវាងការបង់ និងថ្លៃជួល — វាក៏ទៅលើប្រាក់បញ្ញើដែរ ហើយក៏ប្រាក់បញ្ញើ។ ក្នុងពេលនោះ ថ្លៃជួលកើនឡើងរៀងរាល់ឆ្នាំតាមភាគរយដែលបានផ្តល់ជូន។ នៅផែនការពេលវេលា យើងប្រៀបធៀបទ្រព្យចុងក្រោយទាំងពីរ។

ពេលណាការទិញឈ្នះ ពេលណាការជួលឈ្នះ

ការទិញជាទូទៅឈ្នះលើផែនការវែង៖ ប្រាក់ជំពាក់ទៅជិតសូន្យ ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងតាមប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ការជួលឈ្នះនៅពេលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ (ការបង់លើសថ្លៃជួលច្រើន ហើយភាពខុសគ្នារកប្រាក់បានល្អនៅលើបញ្ញើ) នៅពេលផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃធៀបនឹងថ្លៃជួល ឬនៅលើផែនការខ្លីៗ — ឆ្នាំដំបរដំបៅ អ្នកទិញបង់ស្ទើរតែតែការប្រាក់។ ផ្លាស់ប្តអត្រាការប្រាក់បញ្ញើពី ២% ទៅ ៥% ហើយមើលការជួលដេញតាមការទិញ។

លទ្ធផលអាស្រ័យលើអ្វី

ពីធាតុប្រាំ។ អនុបាតថ្លៃជួល-តម្លៃ៖ ជាមួយថ្លៃជួល 1,000,000 រៀល និងតម្លៃ 200,000,000 រៀល ថ្លៃជួល «សង» ផ្ទះក្នុងរយៈពេលប្រហែល 17 ឆ្នាំ — ក្រោមប្រមាណវិន័យនេះ ការជួលមានអារម្មណ៍កាន់តែល្អ។ អត្រា៖ ការខ្ចីមានតម្លៃថ្លៃធ្វើឱ្យអ្នកទិញឈឺចាប់ បញ្ញើខ្ពស់ជួយអ្នកជួល។ ការកើនឡើងតម្លៃ៖ +២% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ ផ្តល់ភាពខុសគ្នាប្រាំមួយខ្ទង់។ ការកើនឡើងថ្លៃជួល៖ ការកំណត់តាមសន្ទស្សន៍កាត់បន្ថយផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួល។ ប្រាក់កក់៖ ធំជាងនេះ ប្រាក់ជំពាក់ និងការបង់តូចជាងនេះ។

កំហុសកំណត់នៃម៉ូដែល

ការគណនាត្រូវបានសម្រួល៖ វាមិនគិតពីពន្ធ និងថ្លៃពេលទិញ ថ្លៃជួសជុល និងថែទាំ (ជាធម្មតា ១–២% នៃតម្លៃ ក្នុងមួយឆ្នាំ) ពន្ធអចលនទ្រព្យ កម្រៃភ្នាក់ងារ ថ្លៃផ្លាស់ទីរបស់អ្នកជួល និងភាពខុសគ្នានៃការធានារ៉ាប់រង។ ម៉ូដែលក៏សន្មត់ថាអត្រានិងការកើនឡើស្ថិតស្និទ្ធផងដែរ — ក្នុងការពិតវាផ្លាស់ប្តាតាម។ ម៉ាស៊ីនគណនាផ្តល់តម្លៃយោងសម្រាប់ប្រៀបធៀបជម្រើស មិនមែនជាការព្យាករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ទេ។

ការគណនានេះមានលក្ខណៈព័ត៌មានខ្លះប៉ុណ្ណោះ និងមិនមែនជាដំបូន្មានវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនទេ។