Kira mı Ev mi Hesaplayıcı

Kira mı ev mi hesaplayıcı, ebedi sorunun yanıtını verir: kira mı yoksa konut kredisi mi daha avantajlı. Konut fiyatını, kredi parametrelerini ve mevcut kirayı girin — hesaplayıcı iki stratejiyi para biriminden karşılaştırır: alıcının özsermayesini (konut fiyatı eksi kalan borç) ve kiracının birikimini (peşinat ile taksit-kira farkının mevduata yatırılması). Sonuç — kazanç tutarıyla birlikte bir karar ve alımın kiralamayı ne zaman geçtiğini gösteren bir grafik. Tüm hesaplamalar cihazınızda yapılır.

Hesaplayıcı nasıl kullanılır

Dört grup sayı girin. Alım: konut fiyatı, peşinat yüzdesi, kredi faizi ve vade. Kiralama: kiralanacak konutun aylık kirası ve beklenen kira artışı. Tahminler: konut fiyatının yıllık artışı ve kiracının biriktireceği mevduat faizi. Ufuk: kaç yıl ileriye karşılaştırdığımız. Sonuç anında görünür: kazanç tutarlı bir karar, her iki tarafın sermayesi ve yıllara göre bir grafik.

Karşılaştırma nasıl çalışır

Alıcının sermayesi konutta birikir: değeri her yıl belirtilen yüzde kadar artarken borç anüite takvimine göre azalır. Özsermaye = konut fiyatı − kalan borç. Kiracının iki kaynağı vardır: harcanmamış ve mevduatta duran peşinat ile taksit-kira farkı — o da mevduata gider ve bileşik faiz getirir. Bu sırada kira da her yıl belirtilen yüzde kadar artar. Ufukta iki nihai sermaye karşılaştırılır.

Almak mı kiralamak mı ne zaman kazanır

Alım genellikle uzun ufukta kazanır: borç sıfıra yaklaşır ve konut fiyatı tarihsel olarak artmıştır. Kiralama; kredi faizi yüksekken (taksit kirayı çok aşar ve fark mevduatta iyi getirir), konut kiraya göre pahalıyken veya ufuk kısayken kazanır — ilk yıllarda alıcı büyük ölçüde faiz öder. Mevduat faizini %4'ten %8'e çıkarın ve kiralamanın alımı nasıl yakaladığını görün.

Sonuç neye bağlıdır

Beş kaldıraç. Kira-fiyat oranı: aylık 60.000 TL kira ve 12.000.000 TL fiyatla kira konutu yaklaşık 17 yılda «çıkarır» — bu normun altında kiralamak daha caziptir. Faiz oranları: yüksek kredi alıcıyı, yüksek mevduat kiracıyı vurur. Değer artışı: 20 yılda yıllık ek %2, altı haneli bir fark yaratır. Kira artışı: endeksleme kiracının avantajını azaltır. Peşinat: ne kadar büyükse borç ve taksit o kadar küçük.

Modelin sınırları

Hesaplama basitleştirilmiştir: alım vergileri ve masrafları, tadilat ve bakım giderleri (genellikle yıllık değerin %1-2'si), emlak vergisi, komisyonlar, kiracının taşınma masrafları ve sigorta farkları hesaba katılmaz. Model ayrıca sabit faiz ve sabit artış varsayar — gerçekte dalgalanırlar. Hesaplayıcı stratejileri karşılaştırmak için bir referans verir, kesin bir finansal tahmin değildir.

Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve bireysel yatırım tavsiyesi değildir.