வாடகையா வாங்கலா கணிப்பான்

வாடகையா வாங்கலா கணிப்பான் நிரந்தர கேள்விக்கு பதிலளிக்கிறது: வீடு வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்ததா அல்லது வீட்டுக் கடன் சிறந்ததா. வீட்டின் விலை, கடன் அளவுருக்கள் மற்றும் தற்போதைய வாடகையை உள்ளிடவும் — கணிப்பான் இரு உத்திகளை பணத்தில் ஒப்பிடும்: வாங்குபவர் மூலதனம் (வீட்டின் விலை minus மீதமுள்ள கடன்) மற்றும் வாடகைக்காரர் சேமிப்பு (முன்பணம் மற்றும் தவணை-வாடகை வித்தியாசம், டெபாசிட்டில் செல்லுபவை). முடிவு — லாபத் தொகையுடன் தீர்ப்பு மற்றும் விளக்கப்படம்: வாங்குதல் வாடகையை எப்போது முந்துகிறது. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் சாதனத்திலேயே நடைபெறும்.

கணிப்பானை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

நான்கு எண் குழுக்களை நிரப்பவும். வாங்குதல்: வீட்டின் விலை, சதவீத முன்பணம், வட்டி விகிதம் மற்றும் கடன் காலம். வாடகை: வாடகைக்கு எடுக்கும் வீட்டின் மாத வாடகை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை உயர்வு. முன்னறிவிப்புகள்: வீட்டின் விலை ஆண்டு வளர்ச்சி மற்றும் வாடகைக்காரர் சேமிக்கும் டெபாசிட் வட்டி. காலநிரல்: எத்தனை ஆண்டுகள் முன்னோக்கி. முடிவு உடனே தோன்றும்: பணத்தில் லாபத்துடன் தீர்ப்பு, ஒவ்வொரு பக்க மூலதனம் மற்றும் ஆண்டு தோறும் விளக்கப்படம்.

ஒப்பீடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

வாங்குபவரிடம் மூலதனம் வீட்டில் சேர்கிறது: அதன் விலை ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சதவீதத்தில் உயர்கிறது, கடன் அன்னுயிட்டி அட்டவணைப்படி குறைகிறது. மூலதனம் = வீட்டின் விலை − மீதமுள்ள கடன். வாடகைக்காரருக்கு இரண்டு மூலங்கள் உள்ளன: செலவழிக்கப்படாமல் டெபாசிட்டில் உள்ள முன்பணம், மற்றும் தவணை-வாடகை மாத வித்தியாசம் — அதுவும் டெபாசிட்டில் சென்று கூட்டு வளர்ச்சி பெறுகிறது. இதனிடையே வாடகை ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சதவீதத்தில் உயர்கிறது. காலநிரலில் இரு இறுதி மூலதனங்களை ஒப்பிடுகிறோம்.

எப்போது வாங்குதல் வெல்லும், எப்போது வாடகை

வாங்குதல் பொதுவாக நீண்ட காலநிரலில் வெல்லும்: கடன் பூஜ்ஜியத்தை நோக்கிச் செல்கிறது, சொத்து வரலாற்றுரீதியாக மதிப்புயர்ந்தது. வாடகை வெல்லும் போது கடன் வட்டி அதிகமாக உள்ளது (தவணை வாடகையை விட மிக அதிகம், வித்தியாசம் டெபாசிட்டில் நன்கு கூட்டுவது), வீட்டின் விலை வாடகையுடன் ஒப்பிடும்போது அதிகமாக உள்ளது, அல்லது குறுகிய காலநிரலில் — முதல் ஆண்டுகளில் வாங்குபவர் கிட்டத்தட்ட வட்டி மட்டுமே செலுத்துகிறார். டெபாசிட் வட்டியை 7% இலிருந்து 8% ஆக மாற்றி வாடகை எப்படி முந்துகிறது என்பதைப் பாருங்கள்.

முடிவு எதைச் சார்ந்தது

ஐந்து நெம்புகோல்கள். வாடகை-விலை விகிதம்: மாத வாடகை 40,000 ₹ மற்றும் விலை 8,000,000 ₹ இருந்தால் வாடகை வீட்டை சுமார் 17 ஆண்டுகளில் «திருப்பிக்» கொடுக்கும் — இந்த அளவுகோலுக்குக் கீழே வாடகை மேலும் ஈர்க்கும். விகிதங்கள்: விலையுயர்ந்த கடன் வாங்குபவரை, அதிக டெபாசிட் வாடகைக்காரரை உதவுகிறது. சொத்து வளர்ச்சி: 20 ஆண்டுகளில் ஆண்டிற்கு +2% ஆனது லட்சங்களின் வித்தியாசம். வாடகை உயர்வு: குறியீட்டு உயர்வு வாடகைக்காரரின் முன்னிலையைக் குறைக்கிறது. முன்பணம்: எவ்வளவு பெரியதோ, கடனும் தவணையும் அவ்வளவு சிறியது.

மாதிரியின் வரம்புகள்

கணக்கீடு எளிதாக்கப்பட்டுள்ளது: வாங்கும்போதான வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள், அப்புறற்படுத்தல் மற்றும் பராமரிப்பு செலவு (வழக்கமாக ஆண்டு மதிப்பில் 1–2%), சொத்து வரி, கமிஷன், வாடகைக்காரரின் இடமாற்றச் செலவு மற்றும் காப்பீட்டு வித்தியாசம் கணக்கில் எடுக்கப்படவில்லை. மாதிரி நிலையான விகிதங்கள் மற்றும் நிலையான வளர்ச்சியையும் கருதுகிறது — உண்மையில் அவை அலைபாய்கின்றன. கணிப்பான் விருப்பங்களை ஒப்பிட அடிப்படை மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது, துல்லியமான நிதி முன்னறிவிப்பு அல்ல.

இந்த கணக்கீடு தகவல் நோக்கிற்கானது மட்டுமே மற்றும் தனிப்பட்ட முதலீட்டு பரிந்துரை அல்ல.