Calculadora «¿Alquilar o comprar casa?»

La calculadora «¿Alquilar o comprar?» responde a la eterna pregunta: ¿qué sale más barato, alquilar o pedir una hipoteca? Introduce el precio de la vivienda, los parámetros de la hipoteca y el alquiler actual — la calculadora compara dos estrategias en dinero: el capital del comprador (valor de la vivienda menos deuda pendiente) y los ahorros del inquilino (la entrada y la diferencia mensual entre la cuota y el alquiler, invertidos en un depósito). El resultado es un veredicto con la cantidad de la ventaja y un gráfico que muestra cuándo la compra empieza a superar al alquiler. Todos los cálculos se hacen en tu dispositivo.

Cómo usar la calculadora

Rellena cuatro grupos de números. Compra: precio de la vivienda, entrada en porcentaje, tipo de interés y plazo de la hipoteca. Alquiler: pago mensual de la vivienda que alquilarías y subida esperada del alquiler. Previsiones: subida anual del precio de la vivienda y tipo del depósito donde ahorrará el inquilino. Horizonte: a cuántos años comparamos. El resultado aparece al instante: veredicto con la ventaja en dinero, el capital de cada parte y un gráfico año a año.

Cómo funciona la comparación

El comprador acumula capital en la vivienda: su valor sube el porcentaje indicado cada año, mientras la deuda se reduce según el sistema de anualidades. Capital = valor de la vivienda − deuda pendiente. El inquilino tiene dos fuentes: la entrada, que no se gastó y está en el depósito, y la diferencia mensual entre cuota y alquiler — también va al depósito y se capitaliza. Además, el alquiler sube cada año el porcentaje indicado. Al final del horizonte comparamos los dos capitales.

Cuándo gana la compra y cuándo el alquiler

La compra suele ganar en horizontes largos: la deuda tiende a cero y la vivienda históricamente se ha revalorizado. El alquiler gana cuando el tipo de la hipoteca es alto (la cuota supera con creces al alquiler y la diferencia rinde bien en el depósito), cuando la vivienda es cara respecto al alquiler, o en horizontes cortos — los primeros años se pagan casi solo intereses. Cambia el tipo del depósito del 3% al 6% y verás cómo el alquiler alcanza a la compra.

De qué depende el resultado

De cinco palancas. Relación alquiler-precio: con un alquiler de 1.200 € y un precio de 240.000 €, el alquiler «amortiza» la vivienda en unos 17 años — por debajo de esa norma, alquilar es más atractivo. Tipos de interés: una hipoteca cara castiga al comprador; un depósito alto beneficia al inquilino. Revalorización: un +2% anual adicional durante 20 años supone una diferencia de seis cifras. Subida del alquiler: la actualización recorta la ventaja del inquilino. Entrada: cuanto mayor, menor deuda y cuota.

Limitaciones del modelo

El cálculo es simplificado y no tiene en cuenta: impuestos y gastos de compraventa, costes de reforma y mantenimiento (habitualmente el 1–2% del valor al año), el IBI, comisiones, las mudanzas del inquilino y las diferencias en seguros. El modelo también supone tipos y subidas constantes — en la realidad fluctúan. La calculadora ofrece una referencia para comparar estrategias, no un pronóstico financiero exacto.

El cálculo es orientativo y no constituye una recomendación de inversión individual.

Preguntas frecuentes

¿Cómo calculo si es más barato alquilar o pedir una hipoteca?
Compara dos capitales en la misma fecha. Comprador: valor de la vivienda dentro de N años menos la deuda pendiente de la hipoteca. Inquilino: la entrada y la diferencia mensual entre cuota y alquiler, acumuladas en un depósito con intereses. Gana quien tenga más capital. La calculadora lo hace automáticamente.
¿Cuándo es mejor la hipoteca que el alquiler?
En horizontes largos (10+ años), con tipo bajo, entrada alta y revalorización moderada. El punto de inflexión típico está entre los años 5 y 10: antes el comprador paga casi solo intereses; después amortiza capital y su patrimonio crece más rápido que los ahorros del inquilino. Compruébalo en el gráfico con tus cifras.
¿Cuándo es mejor alquilar que pedir una hipoteca?
Cuando el tipo de interés es alto (la diferencia cuota-menos-alquiler se capitaliza rápido en el depósito), el precio de la vivienda está inflado respecto al alquiler, el horizonte es corto (en 5 años se pagan casi solo intereses) o necesitas movilidad: vender antes de 3–5 años casi siempre es pérdida tras gastos.
¿Qué tiene en cuenta la calculadora?
La revalorización de la vivienda, la amortización del préstamo según el sistema de anualidades, la subida anual del alquiler y la capitalización de la entrada y de la diferencia entre cuota y alquiler en un depósito al tipo indicado. El horizonte de comparación lo pones tú: de 1 a 30 años.
¿Qué NO tiene en cuenta la calculadora?
Impuestos y gastos de compra (del 1 al 10% del precio según el país), los costes anuales del propietario: IBI, comunidad, mantenimiento (habitualmente el 1–2% del valor al año), seguros, comisiones de agencia y las fluctuaciones de los tipos. Tenlos en cuenta aparte: suelen recortar la ventaja de la compra en un 10–20%.
¿Qué revalorización debo suponer?
De forma conservadora, el nivel de la inflación a largo plazo: un 2–4% anual. En ciertos periodos los mercados subieron más (y cayeron), pero para comparar estrategias es más honesto un escenario estable. Si supones un 8–10% de subida, la compra «gana» casi siempre — pero eso ya es pronóstico, no cálculo.

Updated: Oct 25, 2026

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