ભાડું કે ખરીદી કેલ્ક્યુલેટર

ભાડું કે ખરીદી કેલ્ક્યુલેટર શાશ્વત પ્રશ્નનો જવાબ આપે છે: શું વધુ ફાયદાકારક — ફ્લેટ ભાડે રાખવો કે હોમ લોન લેવી. ફ્લેટની કિંમત, લોન પેરામીટર અને હાલનું ભાડું લખો — કેલ્ક્યુલેટર બે વ્યૂહરચનાની સરખામણી પૈસામાં કરે છે: ખરીદનારનું મૂડી (ફ્લેટની કિંમત minus બાકી ઉધાર) અને ભાડેદારની બચત (ડાઉન પેમેન્ટ અને હપ્તો-ભાડું ફરક, જે થાપણમાં જાય છે). પરિણામ — ફાયદાની રકમ સાથે નિર્ણય અને ચાર્ટ: ખરીદી ભાડાને ક્યારે પાછળ છોડે છે. તમામ ગણતરી તમારા ડિવાઈસ પર જ થાય છે.

કેલ્ક્યુલેટર કેવી રીતે વાપરવો

ચાર આંકડાના જૂથ ભરો. ખરીદી: ફ્લેટની કિંમત, ટકામાં ડાઉન પેમેન્ટ, વ્યાજદર અને ગાળો. ભાડું: ભાડે રાખવાના ફ્લેટનું માસિક ભાડું અને અપેક્ષિત ભાડા વધારો. અનુમાન: મિલકતનો વાર્ષિક વધારો અને એ થાપણ દર જેમાં ભાડેદાર બચત કરશે. સમયગાળો: કેટલા વર્ષ આગળ સરખામણી. પરિણામ તરત દેખાય છે: પૈસામાં ફાયદો સાથે નિર્ણય, દરેક પક્ષનું મૂડી અને વર્ષેથી વર્ષે ચાર્ટ.

સરખામણી કેવી રીતે કામ કરે છે

ખરીદનાર પાસે મૂડી ફ્લેટમાં જમા થાય છે: કિંમત દર વર્ષે નક્કી ટકા વધે છે અને ઉધાર ચક્રવૃદ્ધિ પત્રક મુજબ ઓછું થાય છે. મૂડી = ફ્લેટની કિંમત − બાકી ઉધાર. ભાડેદાર પાસે બે સ્ત્રોત છે: ન ખર્ચાયેલું અને થાપણમાં પડેલું ડાઉન પેમેન્ટ, અને હપ્તો-ભાડું માસિક ફરક — તે પણ થાપણમાં જાય છે અને વ્યાજ પર વ્યાજ મળે છે. આ સાથે ભાડું દર વર્ષે નક્કી ટકા વધે છે. સમયગાળે બે અંતિમ મૂડીની સરખામણી થાય છે.

ક્યારે ખરીદી જીતે છે, ક્યારે ભાડું

ખરીદી સામાન્ય રીતે લાંબા સમયગાળે જીતે છે: ઉધાર શૂન્ય તરફ જાય છે અને મિલકત ઐતિહાસિક રીતે મોંઘી થઈ છે. ભાડું જીતે છે જ્યારે લોન દર ઊંચો હોય (હપ્તો ભાડાથી ઘણો વધુ અને ફરક થાપણમાં સારું વ્યાજ આપે), જ્યારે મિલકત ભાડાની તુલનામાં મોંઘી હોય, અથવા ટૂંકા સમયગાળે — પહેલા વર્ષોમાં ખરીદનાર લગભગ વ્યાજ જ ચૂકવે છે. થાપણ દર 7% થી 8% કરો અને જુઓ ભાડું કેવી રીતે પકડે છે.

પરિણામ શાના પર આધારિત છે

પાંચ સ્રોતો પર. ભાડું-કિંમત ગુણોત્તર: માસિક ભાડું 40,000 ₹ અને કિંમત 8,000,000 ₹ હોય તો ભાડું ફ્લેટને લગભગ 17 વર્ષે «પાછું» આપે છે — આ માપદંડથી નીચે ભાડું વધુ આકર્ષક. દરો: મોંઘી લોન ખરીદનારને, વધુ થાપણ ભાડેદારને ફાયદો કરે છે. મિલકત વધારો: 20 વર્ષમાં વાર્ષિક +2% એટલે લાખોનો ફરક. ભાડા વધારો: ઇન્ડેક્સેશન ભાડેદારનો ફાયદો ઓછો કરે છે. ડાઉન પેમેન્ટ: જેટલું મોટું, ઉધાર અને હપ્તો એટલા ઓછા.

મોડેલની મર્યાદાઓ

ગણતરી સરળ છે: ખરીદી પરની ટેક્સ અને ફી, રિનોવેશન અને જાળવણી ખર્ચ (સામાન્ય રીતે વાર્ષિક કિંમતના 1–2%), મિલકત ટેક્સ, કમિશન, ભાડેદારની બદલી ખર્ચ અને વીમા ફરક ગણાતા નથી. મોડેલ સ્થિર દર અને સ્થિર વધારો પણ ધારે છે — હકીકતમાં તે બદલાય છે. કેલ્ક્યુલેટર વિકલ્પોની સરખામણી માટે પાયાનો અંદાજ આપે છે, ચોક્કસ નાણાકીય આગાહી નથી.

આ ગણતરી માત્ર માહિતી માટે છે અને વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહ નથી.