भाडे परतावा कॅल्क्युलेटर

भाडे परतावा कॅल्क्युलेटर भाडेकरू आणि गुंतवणूकदाराच्या मुख्य प्रश्नाला उत्तर देतो: भाड्याने दिलेला फ्लॅट खरोखर किती कमवतो, आणि काय फायद्याचे — तो भाड्याने देणे की त्याच पैश्याच बँकेत ठेवणे? मालमत्तेची किंमत, मासिक भाडे, खर्च आणि ठेवीचा दर टाका — कॅल्क्युलेटर दाखवेल की भाडे आणि ठेव वर्षाला किती देतात, एकूण व निव्वळ परतावा आणि परतमिळण्याचा कालावधी. सर्व गणना तुमच्या डिव्हाइसवरच होतात.

कॅल्क्युलेटर कसा वापरावा

चार आकडे टाका: मालमत्तेची किंमत, मासिक भाडे, मासिक खर्च — लाइट-पाणी, मालमत्ता कर, देखभाल, रिकामे राहणे आणि दुरुस्तीचा राखीव — आणि तुमच्या देशातील बँका सध्या देत असलेला ठेवीचा दर. निकाल: पैश्यातले दोन आकडे — भाडे वर्षाला निव्वळ किती देते आणि ठेव वर्षाला किती देते —, कोणते कितीने फायद्याचे याबाबत निर्णय, सोबत एकूण व निव्वळ परतावा आणि परतमिळण्याचा कालावधी. खालील तक्ता दाखवतो की उत्पन्न वर्षानुवर्षे कसं साठतं आणि फ्लॅट «कधी स्वतःची किंमत काढते».

एकूण व निव्वळ परतावा

एकूण परतावा म्हणजे वार्षिक भाड्याला फ्लॅटच्या किमतीने भागाकार, खर्च वजा करण्यापूर्वी. तो वरची मर्यादा दाखवतो: प्रत्यक्षात भाड्याचा काही भाग लाइट-पाणी, कर, देखभाल आणि रिकाम्या महिन्यांवर जातो. निव्वळ परतावा य सर्वांचा विचार करून तुमच्याकडे खरोखर किती राहते ते दाखवतो. उदाहरण: 8,000,000 ₹ चा फ्लॅट, मासिक भाडे 40,000 ₹, खर्च 6,000 ₹ — एकूण परतावा 6% वर्षाला, निव्वळ 5%, परतमिळणे सुमारे 20 वर्षे.

भाडे की ठेव

क्लासिक तुलना: मालमत्ता ठेवीपेक्षा जास्त देते पण गुंतवणूक आणि लक्ष मागते; ठेव निष्क्रिय पण तिचा परतावा केंद्रीय बँकेच्या धोरण दरासोबत बदलतो. तोल देशानुसार वेगळा: जिथे धोरण दर जास्त (तुर्की, अर्जेंटीना) तिथे ठेव सहसा भाड्यापुढे असते, जिथे दर कमी (युरोप, अमेरिका) तिथे भाडे सामान्यतः फायद्याचे असते. कॅल्क्युलेटर वर्षाला पैश्यांचा फरक दाखवतो — उदाहरणार्थ, ठेवीच्या सरासरी दर 6.8% वर ठेव वर्षाला 544,000 ₹ देते, तर निव्वळ भाडे 408,000 ₹, फरक 136,000 ₹. तुमचे आकडे आणि देश टाका.

ठेवीचे दर कुठून येतात

तुलनेसाठी वापरलेले दर जागतिक बँकेच्या खुल्या माहितीतून — deposit interest rate निर्देशांकाप्रमाणे बँक ठेवींचे सरासरी वार्षिक व्याज. आकडे अधिकृत असले तरी 1–2 वर्षे जुने असतात: धोरण दरात जलद बदल असताना तुमच्या देशातील बँकांच्या सध्याच्या ऑफर पहा. ज्या देशांसाठी सांख्यिकी नाही, तिथे अंदाजे मूल्ये वापरली जातात.

भाडेवाढ: का टाकावी

भाडे जवळजवळ कधीच स्थिर राहत नाही: वर्षांतराने ते किमती आणि पगारासोबत वाढते — करारात याला निर्देशांक म्हणतात, सामान्यतः वर्षाला 5–7%. तो विचारात घेतल्यास परतमिळण्याचे चित्र लक्षणीय बदलते: वर्षाला 7% वाढीने फ्लॅट «गोठवलेल्या» भाड्यापेक्षा काही वर्षे आधी स्वतःची किंमत काढतो. «भाडेवाढ» क्षेत्र चक्रवाढ वाढ लागू करते: दरवर्षी भाडे आधीच वाढलेल्या रकमेवर नमूद टक्क्याने वाढते — ठेवीच्या व्याजावरील व्याजासारखे. भाडे तेच ठेवायचे असल्यास 0 टाका.

कॅल्क्युलेटर काय मोजत नाही

गणना सोपी केली आहे: मालमत्तेच्या स्वतःच्या किमतीची वाढ किंवा घट, भाड्याच्या उत्पन्नावरील कर (देशानुसार 0% ते 20%+), प्राथमिक दुरुस्ती आणि फर्निचरचा खर्च, विकत घेताना आणि भाडेकरू शोधताना एजन्सीचे कमिशन, आणि झीज यांचा विचार होत नाही. खरा परतावा शहर, परिसर आणि व्यवस्थापनाच्या दर्ज्यावर अवलंबून असतो — कॅल्क्युलेटर पर्यायांच्या तुलनेसाठी मूलभूत अंदाज देतो.

ही गणना केवळ माहितीसाठी आहे आणि वैयक्तिक गुंतवणूक शिफारस नाही.