ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಶಾಶ್ವತ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರ ನೀಡುತ್ತದೆ: ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವುದು ಲಾಭವೋ ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಲಾಭವೋ. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬೆಲೆ, ಲೋನ್ ಪರಾಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ ಹಾಕಿ — ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಎರಡು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಹಣದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ: ಕೊಳ್ಳುವವರ ಮೂಲধನ (ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬೆಲೆ ಮೈನಸ್ ಉಳಿದ ಸಾಲ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಉಳಿತಾಯ (ಮುಂಗಡ ಮತ್ತು ಕಂತು-ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಠೇವಣಿಗೆ ಹೋಗುವ). ಫಲಿತಾಂಶ — ಲಾಭದ ಮೊತ್ತದೊಂದಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು ಚಾರ್ಟ್: ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹಿಂದಿಕ್ಕುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಾಧನದಲ್ಲಿಯೇ ನಡೆಯುತ್ತವೆ.

ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು

ನಾಲ್ಕು ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ತುಂಬಿಸಿ. ಕೊಳ್ಳುವುದು: ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬೆಲೆ, ಮುಂಗಡ ಶೇಕಡಾವಾರು, ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿ. ಬಾಡಿಗೆ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ. ಅಂದಾಜು: ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುವ ಠೇವಣಿ ಬಡ್ಡಿದರ. ಕಾಲವ್ಯಾಪ್ತಿ: ಎಷ್ಟು ವರ್ಷ ಮುಂದೆ ಹೋಲಿಕೆ. ಫಲಿತಾಂಶ ತಕ್ಷಣ ಕಾಣುತ್ತದೆ: ಹಣದಲ್ಲಿ ಲಾಭದ ತೀರ್ಮಾನ, ಪ್ರತಿ ಬದಿಯ ಮೂಲधन ಮತ್ತು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಚಾರ್ಟ್.

ಹೋಲಿಕೆ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಕೊಳ್ಳುವವರಲ್ಲಿ ಮೂलधन ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರುತ್ತದೆ: ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಏರುತ್ತದೆ, ಸಾಲ ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂलधन = ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬೆಲೆ − ಉಳಿದ ಸಾಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎರಡು ಮೂಲಗಳಿವೆ: ಖರ್ಚಾಗದೆ ಠೇವಣಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮುಂಗಡ, ಮತ್ತು ಕಂತು-ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸ — ಅದೂ ಠೇವಣಿಗೆ ಹೋಗಿ ಚಕ್ರಬಡ್ಡಿ ಗಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಹ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಏರುತ್ತದೆ. ಕಾಲವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಅಂತಿಮ ಮೂಲधनಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಯಾವಾಗ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ, ಯಾವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ

ಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉದ್ದದ ಕಾಲವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ: ಸಾಲ ಶೂನ್ಯದೆಡೆಗೆ ಹೊರಡುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿ ಚಾರಿತ್ರಿಕವಾಗಿ ಏರಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ ಯಾವಾಗ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚು (ಕಂತು ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಬಹಳ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಠೇವಣಿಯಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಚಕ್ರಬಡ್ಡಿ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ), ಯಾವಾಗ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದುಬಾರಿ, ಅಥವಾ ಚಿಕ್ಕ ಕಾಲವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ — ಮೊದಲ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕೊಳ್ಳುವವರು ಬಹುತೇಕ ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಠೇವಣಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು 7% ರಿಂದ 8% ಗೆ ಬದಲಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಿಂದಿಕ್ಕುತ್ತದೆ ನೋಡಿ.

ಫಲಿತಾಂಶ ಏನನ್ನ ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ

ಐದು ಕೈಪಿಡಿಗಳಿಂದ. ಬಾಡಿಗೆ-ಬೆಲೆ ಅನುಪಾತ: ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ 40,000 ₹ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ 8,000,000 ₹ ಇದ್ದಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ್ನು ಸುಮಾರು 17 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ «ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ» — ಈ ಗಡಿಗಿಂತ ಕೆಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು: ದುಬಾರಿ ಲೋನ್ ಕೊಳ್ಳುವವರನ್ನು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಉಪಯೋಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಏರಿಕೆ: 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ +2% ಅಂದರೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ವ್ಯತ್ಯಾಸ. ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ: ಸೂಚ್ಯಾಂಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮುಂಗಡ: ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದೋ, ಸಾಲ ಮತ್ತು ಕಂತು ಅಷ್ಟೇ ಕಡಿಮೆ.

ಮಾದರಿಯ ಮಿತಿಗಳು

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಸರಳೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: ಖರೀದಿಯ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಖರ್ಚು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಲೆಯ 1–2%), ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ಕಮಿಷನ್, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ವಿಮೆಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾದರಿ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಏರಿಕೆಯನ್ನೂ ಊಹಿಸುತ್ತದೆ — ನಿಜದಲ್ಲಿ ಅವು ಏರುಪೇರು ಆಗುತ್ತವೆ. ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಹೋಲಿಕೆಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಅಂದಾಜು ನೀಡುತ್ತದೆ, ನಿಖರವಾದ ಹಣಕಾಸು ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಅಲ್ಲ.

ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಕೇವಲ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಶಿಫಾರಸು ಅಲ್ಲ.