Ijara yoki sotib olish kalkulyatori

Ijara yoki sotib olish kalkulyatori abadiy savolga javob beradi: kvartirani ijaraga olishmi yoki ipoteka olishmi qaysi biri foydali. Kvartira narxini, ipoteka parametrlarini va joriy ijarni kiriting — kalkulyator ikki strategiyani pulda taqqoslaydi: xaridor kapitalini (kvartira narxi minus qarz qoldig'i) va ijarachi jamg'armasini (dastlabki to'lov hamda to'lov bilan ijara farqi, depozitga qo'yilgan). Natija — foyda summasi bilan qaror va grafik, ijara sotib olishni qachon bosib o'tishini ko'rsatadi. Barcha hisoblashlar qurilmangizda amalga oshadi.

Kalkulyatordan qanday foydalanish

To'rt sonlar guruhini to'ldiring. Sotib olish: kvartira narxi, dastlabki to'lov foizda, ipoteka stavkasi va muddati. Ijara: ijaraga oladigan kvartiraning oylik ijara to'lovi va kutilgan ijara o'sishi. Bashoratlar: kvartira narxining yillik o'sishi va ijarachi jamg'aradigan depozit stavkasi. Ufq: necha yil oldinga solishtiramiz. Natija darhol ko'rinadi: pul bilan foyda qarori, har bir tomon kapitali va yildan yilga grafik.

Taqqoslash qanday ishlaydi

Xaridorda kapital kvartirada to'planadi: uning narxi har yil ko'rsatilgan foizga o'sadi, qarz esa annuitet jadvali bo'yicha kamayadi. Kapital = kvartira narxi − qarz qoldig'i. Ijarachining ikki manbai bor: sarflanmagan va depozitda yotgan dastlabki to'lov, shuningdek to'lov bilan ijara o'rtasidagi oylik farq — u ham depozitga tushib kapitalashadi. Shu bilan birga ijara har yil ko'rsatilgan foizga o'sadi. Ufqda ikki yakuniy kapitalni taqqoslaymiz.

Qachon sotib olish, qachon ijara g'olib chiqadi

Sotib olish odatda uzoq ufqda g'olib chiqadi: qarz nolga intiladi, ko'chmas mulk esa tarixan qimmatladi. Ijara ipoteka stavkasi yuqori bo'lganda (to'lov ijara dan ancha ko'p va farq depozitda yaxshi kapitalashadi), kvartira narx ijara ga nisbatan qimmat bo'lganda yoki qisqa ufqda g'olib chiqadi — dastlabki yillarda xaridor asosan foiz to'laydi. Depozit stavkasini 16% dan 22% ga o'tkazing va ijara sotib olishni qanday quvib yetishini ko'ring.

Natija nimaga bog'liq

Besh shartdan. Ijara-narx nisbati: oylik 4,500,000 so'm ijara va 900,000,000 so'm narxda ijara kvartirani taxminan 17 yilda «qaytaradi» — ushbu normadan past bo'lsa, ijara jozibadorroq. Stavkalar: qimmat ipoteka xaridorni, yuqori depozit ijarachini qo'llaydi. Ko'chmas mulk o'sishi: 20 yilda yiliga qo'shimcha 2% olti xonali farq beradi. Ijara o'sishi: indeksatsiya ijarachining afzalligini kamaytiradi. Dastlabki to'lov: qancha ko'p bo'lsa, qarz va to'lov shuncha kam.

Model cheklovlari

Hisoblash soddalashtirilgan: sotib olish soliqlari va yig'imlari, ta'mirlash va xizmat ko'rsatish xarajatlari (odatda yiliga qiymatning 1–2%-i), mol-mulk solig'i, komissiyalar, ijarachining ko'chish xarajatlari va sug'urta farqi hisobga olinmaydi. Model shuningdek teng stavka va teng o'sishni taxmin qiladi — amalda ular tebranadi. Kalkulyor variantlarni taqqoslash uchun asosiy yo'nalish beradi, aniq moliyaviy bashorat emas.

Hisoblash axborot xarakteriga ega va individual investitsiya tavsiyasi emas.