किराया या खरीद कैलकुलेटर

किराया या खरीद कैलकुलेटर हमेशा के सवाल का जवाब देता है: क्या बेहतर है — फ्लैट किराए पर लेना या होम लोन। फ्लैट की कीमत, लोन के पैरामीटर और मौजूदा किराया डालें — कैलकुलेटर दो रणनीतियों की तुलना पैसे में करता है: खरीदार की पूंजी (फ्लैट की कीमत माइनस बचा कर्ज) और किराएदार की बचत (डाउन पेमेंट और किस्त-किराया अंतर, जो जमा में जाता है)। नतीजा — फायदे की राशि के साथ फैसला और चार्ट, जिसमें दिखता है कि खरीद किराए को कब पीछे छोड़ती है। सभी गणनाएं आपके डिवाइस पर होती हैं।

कैलकुलेटर कैसे इस्तेमाल करें

चार संख्या-समूह भरें। खरीद: फ्लैट की कीमत, डाउन पेमेंट प्रतिशत में, ब्याज दर और अवधि। किराया: किराए पर लेने वाले फ्लैट का मासिक किराया और अपेक्षित किराया वृद्धि। अनुमान: संपत्ति की सालाना वृद्धि और वह जमा दर जिस पर किराएदार बचत करेगा। क्षितिज: कितने साल आगे तुलना करते हैं। नतीजा तुरंत दिखता है: पैसे में फायदे के साथ फैसला, हर पक्ष की पूंजी और साल-दर-साल चार्ट।

तुलना कैसे काम करती है

खरीदार की पूंजी फ्लैट में जुड़ती है: कीमत हर साल दिए गए प्रतिशत से बढ़ती है और कर्ज एन्युटी शेड्यूल से घटता है। पूंजी = फ्लैट की कीमत − बचा कर्ज। किराएदार के दो स्रोत हैं: डाउन पेमेंट जो खर्च नहीं हुआ और जमा में है, और किस्त-किराया का मासिक अंतर — वह भी जमा में जाता है और चक्रवृद्धि ब्याज पाता है। इस बीच किराया हर साल दिए गए प्रतिशत से बढ़ता है। क्षितिज पर दो अंतिम पूंजियों की तुलना होती है।

खरीद कब जीतती है और किराया कब

खरीद आमतौर पर लंबे क्षितिज पर जीतती है: कर्ज शून्य की ओर जाता है और संपत्ति ऐतिहासिक रूप से महंगी हुई है। किराया तब जीतता है जब लोन की दर ऊंची हो (किस्त किराए से कहीं ज्यादा हो और अंतर जमा पर अच्छा ब्याज पाए), जब संपत्ति किराए के मुकाबले महंगी हो, या छोटे क्षितिज पर — पहले वर्षों में खरीदार लगभग केवल ब्याज देता है। जमा दर को 5% से 8% करके देखें कि किराया खरीद को कैसे पकड़ता है।

नतीजा किस पर निर्भर करता है

पांच स्रोतों पर। किराया-कीमत अनुपात: मासिक किराया 40,000 ₹ और कीमत 8,000,000 ₹ पर किराया फ्लैट को लगभग 17 वर्ष में «वापस» कर देता है — इस मानक से नीचे किराया आकर्षक है। दरें: महंगा लोन खरीदार को, अधिक जमा किराएदार को फायदा पहुंचाती है। संपत्ति वृद्धि: 20 वर्ष में सालाना +2% का अंतर लाखों का होता है। किराया वृद्धि: इंडेक्सेशन किराएदार की बढ़त घटाता है। डाउन पेमेंट: जितना बड़ा, उतना कम कर्ज और किस्त।

मॉडल की सीमाएं

गणना सरल है: खरीद पर टैक्स और शुल्क, रेनोवेशन और रखरखाव का खर्च (आमतौर पर सालाना कीमत का 1–2%), संपत्ति कर, कमीशन, किराएदार की शिफ्टिंग लागत और बीमा का अंतर शामिल नहीं है। मॉडल स्थिर दरें और स्थिर वृद्धि भी मानता है — वास्तव में ये बदलती हैं। कैलकुलेटर रणनीतियों की तुलना के लिए आधारभूत अनुमान देता है, सटीक वित्तीय पूर्वानुमान नहीं।

यह गणना केवल सूचना के लिए है और व्यक्तिगत निवेश सिफारिश नहीं है।