İcarə gəlirliliyi kalkulyatoru

İcarə gəlirliliyi kalkulyatoru icarə verənin və investorun əsas sualına cavab verir: icarəyə verilən mənzil real nə qədər gəlir gətirir və nə daha sərfəlidir — onu icarəyə vermək yoxsa eyni pulu depozitə yerləşdirmək? Daşınmaz əmlakın qiymətini, aylıq icarəni, xərcləri və depozit dərəcəsini daxil edin — kalkulyator icarənin və depozitin illik nə qədər gətirdiyini, ümumi və xalis gəlirliliyi və qaytarma müddətini göstərir. Bütün hesablamalar cihazınızda aparılır.

Kalkulyatordan necə istifadə etmək

Dörd rəqəm daxil edin: daşınmaz əmlakın qiyməti, aylıq icarə, aylıq xərclər — kommunal, əmlak vergisi, xidmət, boş qalma və təmir üçün ehtiyat — və ölkənizin bankları hazırda təklif etdiyi depozit dərəcəsi. Nəticə: pul ilə iki rəqəm — icarənin illik xalis gəliri və depozitin illik gəliri — hansının daha sərfəli olduğu və nə qədər fərq etdiyi, həmçinin ümumi və xalis gəlirlilik və qaytarma müddəti. Aşağıdakı qrafik gəlirin ildən ilə necə yığıldığını və mənzilin «özünü nə vaxt qaytardığını» göstərir.

Ümumi və xalis gəlirlilik

Ümumi gəlirlilik — xərclər çıxılmadan illik icarənin mənzil qiymətinə bölünməsidir. O yuxarı həddi göstərir: realda icarənin bir hissəsi kommunal, vergilər, xidmət və boş aylara gedir. Xalis gəlirlilik bunların hamısını nəzərə alır və sizə real nə qaldığını göstərir. Nümunə: 250,000 ₼ dəyərində mənzil, aylıq 1,250 ₼ icarə, 200 ₼ xərc — illik ümumi gəlirlilik 6%, xalis 5%, qaytarma təxminən 20 il.

İcarə yoxsa depozit

Klassik müqayisə: daşınmaz əmlak depozitdən çox gəlir gətirir, amma investisiya və diqqət tələb edir; depozit passivdir, lakin gəlirliliyi mərkəzi bankın əsas dərəcəsi ilə birlikdə dalğalanır. Tarazlıq ölkədən asılıdır: yüksək dərəcədə (Türkiyə, Argentina) depozit çox vaxt icarəni ötür, aşağı dərəcəli ölkələrdə (Avropa, ABŞ) icarə adətən daha sərfəlidir. Kalkulyator illik pul fərqini göstərir — məsələn, orta depozit dərəcəsi 9.4% olduqda depozit illik 23,500 ₼ gətirərkən xalis icarə 12,600 ₼, fərq 10,900 ₼. Öz rəqəmlərinizi və ölkənizi daxil edin.

Depozit dərəcələri haradan götürülür

Müqayisə üçün istifadə olunan dərəcələr Dünya Bankının açıq məlumatlarından — deposit interest rate göstəricisi üzrə bank depozitlərinin orta illik dərəcələrindən götürülür. Məlumatlar rəsmidir, amma 1–2 il geridə qalır: əsas dərəcənin sürətli dəyişmə dövründə ölkənizin banklarının aktual təkliflərinə baxın. Statistikası olmayan bəzi ölkələr üçün qiymətləndirilmiş dəyərlər tətbiq olunur.

İcarə artımı: niyə göstərmək lazımdır

İcarə demək olar ki, heç vaxt yerində dayanmur: illər keçdikcə qiymətlər və maaşlarla birlikdə artır — müqavilələrdə buna indeksasiya deyilir, adətən illik 5–7%. Bunu nəzərə alsanız, qaytarma şəkli əhəmiyyətli dəyişir: icarə illik 7% artdıqda mənzil «donmuş» icarəyə nisbətən bir neçə il tez özünü qaytarır. «İcarə artımı» sahəsi mürəkkəb artım tətbiq edir: hər il icarə göstərilən faiz qədər artmış məbləğdən artır — depozitdə faizin faizi kimi. Qiyməti eyni saxlamağı planlaşdırırsınızsa 0 qoyun.

Kalkulyator nəyi nəzərə almır

Hesablama sadələşdirilib: daşınmaz əmlakın öz qiymətinin artması və ya düşməsi, icarə gəlirindən vergi (ölkədən asılı olaraq 0%–dən 20%+), ilkin təmir və mebel xərcləri, alış və icarəçi axtarışında agentlik komissiyası, amortizasiya nəzərə alınmır. Real gəlirlilik şəhərdən, rayondan və idarəetmə keyfiyyətindən asılıdır — kalkulyor variantları müqayisə etmək üçün baza qiymətləndirmə verir.

Bu hesablama yalnız məlumat xarakteri daşıyır və fərdi investisiya tövsiyəsi deyil.