La calculadora de hipoteca le ayuda a estimar la cuota mensual, los intereses totales y el coste completo del préstamo antes de acudir al banco. Conociendo la cuota, sabrá fácilmente el importe máximo que puede pedir según su presupuesto.
Introduzca el precio de la vivienda y la entrada — en moneda o porcentaje; el importe del préstamo se recalcula automáticamente. Después indique el plazo y el tipo de interés, y elija la modalidad: cuota fija (sistema francés) o cuota decreciente (sistema alemán). Verá al instante la cuota, los intereses y la tabla de amortización mes a mes.
Con la cuota fija paga siempre lo mismo: al principio son sobre todo intereses y al final capital. Con la cuota decreciente el capital se amortiza en partes iguales, la cuota baja cada mes y los intereses totales suelen ser menores — aunque las primeras cuotas son más altas.
La calculadora admite varios pagos anticipados con mes e importe. Elija la recálculo: reducir la cuota (mismo plazo, menor carga) o reducir el plazo (misma cuota, el préstamo termina antes). La segunda opción suele ahorrar más intereses. Recuerde que la ley limita la compensación por amortización anticipada en hipotecas.
La cuota se calcula con A = P × r / (1 − (1 + r)−n), donde P es el importe, r el tipo mensual (anual / 12) y n el plazo en meses. Ejemplo: 200.000 € al 3,5 % a 25 años ≈ 1.001 € al mes.
El cálculo es orientativo. Consulte las condiciones exactas con su banco.