Kalkulator stambenog kredita

Kalkulator stambenog kredita pomaže unaprijed procijeniti mjesečnu ratu, ukupne kamate i punu cijenu kredita prije odlaska u banku.

Kako se koristi

Unesite cijenu nekretnine i predujam — u kunama/eurima ili postocima; iznos kredita obračunava se automatski. Postavite rok i kamatnu stopu te odaberite vrstu rate (jednaka ili padajuća). Kalkulator odmah prikazuje ratu, kamate i potpuni mjesečni plan.

Jednake ili padajuće rate?

Jednaka rata ista je cijeli rok: na početku uglavnom plaćate kamatu, a prema kraju glavnicu. Padajućom ratom glavnica se otplaćuje jednakim dijelovima, pa rata svaki mjesec pada, a ukupne kamate obično su manje — ali prve rate su znatno više.

Prijevremena otplata

Kalkulator podržava više prijevremenih otplata s mjesecom i iznosom. Odaberite preračun: smanjenje rate (isti rok) ili skraćenje roka (ista rata, kredit završava ranije). Druga opcija obično štedi više kamata.

Od čega ovisi kamatna stopa?

Kamatna stopa stambenog kredita ovisi o referentnoj stopi središnje banke, visini predujma, vrsti nekretnine i kreditnom programu. Čak i razlika od 0,5% mijenja ukupnu cijenu; usporedite ponude nekoliko banaka prije podnošenja zahtjeva.

Formula rate

Mjesečna rata računa se po A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), gdje je P iznos kredita, r mjesečna kamata (godišnja / 12), a n rok u mjesecima. Primjer: 200.000 € uz 3,5% na 20 godina ≈ 1.160 € mjesečno.

Izračun je okviran. Točne uvjete provjerite u banci.