Kalkulator kredytu hipotecznego pomaga oszacować ratę miesięczną, całkowite odsetki i pełny koszt kredytu jeszcze przed wizytą w banku. Znając wysokość raty, łatwo określisz maksymalną kwotę kredytu dopasowaną do budżetu.
Podaj cenę nieruchomości i wkład własny — w złotych lub procentach, kwota kredytu przeliczy się automatycznie. Następnie ustaw okres kredytowania i oprocentowanie oraz wybierz rodzaj rat: równe (annuitetowe) lub malejące. Kalkulator od razu pokaże ratę, odsetki i pełny harmonogram spłat miesiąc po miesiącu.
Przy racie równej miesięczna kwota jest stała przez cały okres: na początku płacisz głównie odsetki, pod koniec kapitał. Przy racie malejącej kapitał spłacany jest równymi częściami, więc rata z miesiąca na miesiąc maleje, a całkowite odsetki są zwykle niższe — ale pierwsze raty są wyraźnie wyższe.
Kalkulator obsługuje kilka nadpłat z miesiącem i kwotą. Wybierz przeliczenie: zmniejszenie raty (ten sam okres, niższa rata) lub skrócenie okresu (ta sama rata, kredyt kończy się wcześniej). Druga opcja zwykle daje większe oszczędności odsetek.
Ratę oblicza się ze wzoru A = P × r / (1 − (1 + r)−n), gdzie P to kwota kredytu, r to miesięczna stopa (roczna / 12), a n to okres w miesiącach. Przykład: 500 000 zł przy 7% na 25 lat ≈ 3 534 zł miesięcznie.
Obliczenie ma charakter orientacyjny. Dokładne warunki potwierdzi bank.