Der Immobilienkredit-Rechner hilft Ihnen, die monatliche Rate, die Zinskosten und die Gesamtbelastung Ihrer Baufinanzierung vorab zu schätzen. So ermitteln Sie leicht die maximale Darlehenssumme für Ihr Budget.
Geben Sie den Immobilienpreis und das Eigenkapital ein — in Euro oder Prozent, der Darlehensbetrag wird automatisch angepasst. Dann Laufzeit und Sollzins wählen, Ratentyp festlegen (Annuität oder fallende Rate) — sofort sehen Sie Rate, Zinskosten und den vollständigen Tilgungsplan.
Bei der Annuität bleibt die monatliche Rate konstant: Anfangs zahlen Sie vor allem Zinsen, später mehr Tilgung. Bei der fallenden Rate wird das Darlehen in gleichen Teilen getilgt, die Rate sinkt also monatlich und die Zinskosten sind meist niedriger — die ersten Raten sind dafür höher.
Der Rechner unterstützt mehrere Sondertilgungen mit Monat und Betrag. Wählen Sie die Neuberechnung: Rate senken (Laufzeit bleibt, Rate sinkt) oder Laufzeit verkürzen (Rate bleibt, Darlehen endet früher). Variante zwei spart meist mehr Zinsen. Beachten Sie: Viele Banken begrenzen die kostenlose Sondertilgung (oft 5 % pro Jahr).
Die Rate berechnet sich nach A = P × r / (1 − (1 + r)−n), wobei P der Darlehensbetrag, r der Monatszins (Jahreszins / 12) und n die Laufzeit in Monaten ist. Beispiel: 500.000 € zu 4 % über 20 Jahre ≈ 3.030 € pro Monat.
Die Berechnung ist eine Schätzung. Maßgeblich sind die Konditionen Ihrer Bank.