מחשבון המשכנתא עוזר להעריך מראש את התשלום החודשי, הריבית הכוללת ואת העלות המלאה של המשכנתא לפני הפנייה לבנק.
הזינו את מחיר הדירה וההון העצמי — בשקלים או באחוזים; סכום המשכנתא מחושב אוטומטית. הגדירו תקופה וריבית ובחרו סוג תשלום (שווה או יורד). המחשבון מציג מיד את התשלום, הריבית ולוח סילוקין מלא.
בתשלום שווה הסכום החודשי נשאר קבוע לאורך כל התקופה: בהתחלה משלמים בעיקר ריבית ובסוף בעיקר קרן. בתשלום יורד הקרן נפרעת בחלקים שווים, התשלום יורד כל חודש והריבית הכוללת לרוב נמוכה יותר — אבל התשלומים הראשונים גבוהים משמעותית.
המחשבון תומך בכמה פירעונות מוקדמים עם חודש וסכום. בחרו שיטת חישוב מחדש: הפחתת תשלום (אותה תקופה) או קיצור תקופה (אותו תשלום, המשכנתא נגמרת מוקדם יותר). האפשרות השנייה בדרך כלל חוסכת יותר ריבית.
הריבית על המשכנתא תלויה בריבית הבנק המרכזי, בגודל ההון העצמי, בסוג הנכס ובתוכנית ההלוואה. אפילו פער של 0.5% משנה את העלות הכוללת; לפני ההגשה השוו הצעות של כמה בנקים.
התשלום החודשי מחושב לפי A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), כאשר P הוא סכום המשכנתא, r הריבית החודשית (שנתית / 12) ו-n התקופה בחודשים. דוגמה: 1,000,000 ₪ בריבית 5% ל־20 שנה ≈ 6,600 ₪ לחודש.
החישוב הוא הערכה. לתנאים מדויקים פנו לבנק.