Ипотечный калькулятор помогает заранее оценить ежемесячный платёж, переплату и полную стоимость ипотеки. Зная размер платежей, заёмщик легко определит максимальную сумму кредита, доступную для его бюджета, и срок кредитования.
Укажите стоимость недвижимости и первоначальный взнос — в рублях или процентах, сумма кредита пересчитается автоматически. Затем задайте срок кредита и процентную ставку. Выберите тип платежа — аннуитетный или дифференцированный — и калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, переплату по процентам и полный график платежей по месяцам.
При аннуитетном платеже сумма ежемесячного взноса не меняется весь срок: в начале платите в основном проценты, ближе к концу — основной долг. При дифференцированном платеже основной долг гасится равными частями, поэтому платёж каждый месяц уменьшается, а общая переплата по процентам обычно ниже — зато первые платежи заметно выше.
Калькулятор поддерживает несколько досрочных погашений с указанием месяца и суммы. Можно выбрать способ пересчёта: уменьшение платежа (срок прежний, нагрузка падает) или уменьшение срока (платёж прежний, кредит закрывается раньше). Второй вариант, как правило, выгоднее. В графике платежей видно, насколько изменится платёж после каждой досрочки.
Ежемесячный платёж считается по формуле: A = P × r / (1 − (1 + r)−n), где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12), n — срок в месяцах. Например, кредит 500 000 ₽ под 12% годовых на 3 года: платёж ≈ 16 607 ₽, переплата ≈ 97 852 ₽.
Расчёт носит предварительный характер. Точные условия уточняйте в банке.