Máy tính thế chấp giúp bạn ước tính tiền trả hàng tháng, tổng lãi và chi phí đầy đủ của khoản vay trước khi đến ngân hàng.
Nhập giá nhà và khoản trả trước — bằng tiền hoặc phần trăm; số tiền vay tự động tính lại. Đặt kỳ hạn và lãi suất, chọn loại kỳ hạn (cố định hoặc giảm dần). Máy tính ngay lập tức hiển thị tiền trả, tổng lãi và lịch trả nợ theo tháng.
Với kỳ hạn cố định, số tiền trả mỗi tháng không đổi trong suốt thờigian: đầu kỳ bạn trả chủ yếu lãi, cuối kỳ trả nhiều gốc hơn. Với kỳ hạn giảm dần, gốc được trả theo các phần bằng nhau nên tiền trả giảm dần mỗi tháng và tổng lãi thường thấp hơn — nhưng những kỳ đầu cao hơn đáng kể.
Máy tính hỗ trợ nhiều lần trả trước với tháng và số tiền. Chọn cách tính lại: giảm tiền trả (kỳ hạn không đổi) hoặc rút ngắn kỳ hạn (tiền trả không đổi, khoản vay kết thúc sớm). Phương án thứ hai thường tiết kiệm lãi hơn.
Lãi suất thế chấp phụ thuộc vào lãi suất điều hành của ngân hàng trung ương, số tiền trả trước, loại bất động sản và chương trình vay. Chỉ chênh 0,5% cũng làm thay đổi tổng chi phí; hãy so sánh ưu đãi của nhiều ngân hàng trước khi nộp hồ sơ.
Tiền trả hàng tháng được tính theo A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), trong đó P là số tiền vay, r là lãi tháng (lãi năm / 12), n là kỳ hạn tính bằng tháng. Ví dụ: 2 tỷ đồng, lãi 8% trong 20 năm ≈ 16,700 triệu đồng mỗi tháng.
Kết quả chỉ mang tính ước tính. Vui lòng xác nhận điều kiện chính xác với ngân hàng.