Ипотечният калкулатор помага да оцените месечната вноска, общите лихви и пълната цена на ипотеката преди банката.
Въведете цената на имота и първоначалната вноска — в лева или проценти; сумата на кредита се преизчислява автоматично. Задайте срок и лихвен процент и изберете вид вноска (равна или намаляваща). Калкулаторът веднага показва вноската, лихвите и пълен график по месеци.
При равните вноски месечната сума е постоянна през целия срок: в началото плащате предимно лихви, а в края — главница. При намаляващите вноски главницата се погасява на равни части, вносكата пада всеки месец и общите лихви обикновено са по-малко — но първите вноски са значително по-високи.
Калкулаторът поддържа няколко предсрочни погасявания с месец и сума. Изберете преизчисляване: намаляване на вноската (същият срок) или намаляване на срока (същата вноска, по-рано приключване). Вторият вариант обикновено е по-изгоден.
Лихвата по ипотеката зависи от основната лихва на централната банка, размера на първоначалната вноска, вида на имота и кредитната програма. Дори разлика от 0,5% променя общата цена; сравнете офертите на няколко банки преди кандидатстване.
Месечната вноска се изчислява по A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), където P е сумата, r е месечната лихва (годишна / 12), а n е срокът в месеци. Пример: 300 000 лв. при 3,5% за 20 години ≈ 1 740 лв. месечно.
Изчислението е ориентировъчно. Точните условия уточнявайте в банката.