A calculadora de financiamento ajuda a estimar a parcela mensal, os juros totais e o custo completo do financiamento antes de ir ao banco. Assim você descobre facilmente o valor máximo que cabe no seu orçamento.
Informe o valor do imóvel e a entrada — em reais ou por cento; o valor financiado é recalculado automaticamente. Depois defina o prazo e a taxa de juros e escolha o sistema: parcela fixa (Tabela Price) ou parcela decrescente (Tabela SAC). A calculadora mostra na hora a parcela, os juros e a tabela de amortização mês a mês.
Na Tabela Price a parcela é sempre a mesma: no início você paga quase só juros, e no final quase só amortização. No SAC a amortização é igual todos os meses, então a parcela diminui e os juros totais costumam ser menores — mas as primeiras parcelas são mais altas.
A calculadora aceita várias amortizações com mês e valor. Escolha o recálculo: reduzir a parcela (mesmo prazo, parcela menor) ou reduzir o prazo (mesma parcela, quita antes). A segunda opção geralmente economiza mais juros.
A parcela é calculada por A = P × r / (1 − (1 + r)−n), onde P é o valor financiado, r a taxa mensal (anual / 12) e n o prazo em meses. Exemplo: R$ 400.000 a 10,5 % ao ano em 30 anos ≈ R$ 3.685 por mês.
O cálculo é uma estimativa. Consulte as condições exatas no seu banco.