Le calculateur de prêt immobilier vous aide à estimer la mensualité, le coût total des intérêts et le coût complet de votre crédit avant de vous rendre à la banque. Connaissant la mensualité, vous déterminez facilement le montant maximal adapté à votre budget.
Indiquez le prix du bien et votre apport — en euros ou en pourcentage, le montant du prêt se recalcule automatiquement. Choisissez ensuite la durée, le taux et le type de remboursement : mensualités constantes (amortissement classique) ou dégressives. Vous obtenez instantanément la mensualité, les intérêts et le tableau d’amortissement mois par mois.
Avec des mensualités constantes, vous payez la même somme chaque mois : d’abord surtout des intérêts, puis de plus en plus de capital. Avec des mensualités dégressives, le capital est remboursé en parts égales : la mensualité diminue chaque mois et le coût des intérêts est souvent moindre — mais les premières mensualités sont plus élevées.
Le calculateur accepte plusieurs remboursements anticipés avec mois et montant. Choisissez la méthode : réduire la mensualité (même durée, charge allégée) ou réduire la durée (même mensualité, crédit terminé plus tôt). La seconde option fait généralement économiser plus d’intérêts. Depuis la loi Lemoine, le remboursement anticipé des crédits immobiliers est possible sans indemnités.
La mensualité se calcule par A = P × r / (1 − (1 + r)−n), où P est le capital, r le taux mensuel (taux annuel / 12) et n la durée en mois. Exemple : 250 000 € à 3,5 % sur 20 ans ≈ 1 450 € par mois.
Le calcul est indicatif. Pour les conditions exactes, consultez votre banque.