किराया प्रतिफल कैलकुलेटर

किराया प्रतिफल कैलकुलेटर मकान मालिक और निवेशक के मुख्य सवाल का जवाब देता है: किराए पर दी गई फ्लैट असल में कितना कमाती है, और क्या बेहतर है — उसे किराए पर देना या उतने ही पैसे बैंक में जमा करना? संपत्ति की कीमत, मासिक किराया, खर्च और जमा की दर डालें — कैलकुलेटर दिखाएगा कि किराया और जमा सालाना कितना लाते हैं, सकल व शुद्ध प्रतिफल और वसूली अवधि। सभी गणनाएं आपके डिवाइस पर होती हैं।

कैलकुलेटर कैसे इस्तेमाल करें

चार नंबर डालें: संपत्ति की कीमत, मासिक किराया, मासिक खर्च — बिजली-पानी, संपत्ति कर, रखरखाव, खाली रहने और मरम्मत के लिए रिज़र्व — और जमा की वह ब्याज दर जो आपके देश के बैंक अभी दे रहे हैं। नतीजा: पैसे में दो आंकड़े — किराया सालाना शुद्ध कितना लाता है और जमा सालाना कितना लाता है —, फैसला कि कौन बेहतर है और कितने से, साथ ही सकल व शुद्ध प्रतिफल और वसूली अवधि। नीचे का चार्ट दिखाता है कि आय साल-दर-साल कैसे जमा होती है और फ्लैट «कब अपनी लागत वसूल कर लेती है»।

सकल और शुद्ध प्रतिफल

सकल प्रतिफल वार्षिक किराए को फ्लैट की कीमत से भाग देने पर मिलता है, खर्च निकालने से पहले। यह ऊपरी सीमा दिखाता है: हकीकत में किराए का एक हिस्सा बिजली-पानी, कर, रखरखाव और खाली महीनों में जाता है। शुद्ध प्रतिफल इन सब को गिनता है और दिखाता है कि आपके पास असल में कितना बचता है। उदाहरण: 8,000,000 ₹ की फ्लैट, मासिक किराया 40,000 ₹, खर्च 6,000 ₹ — सकल प्रतिफल 6% सालाना, शुद्ध 5%, वसूली लगभग 20 वर्ष।

किराया या जमा

क्लासिक तुलना: संपत्ति जमा से ज्यादा देती है लेकिन निवेश और ध्यान मांगती है; जमा निष्क्रिय है लेकिन उसका प्रतिफल केंद्रीय बैंक की नीति दर के साथ बदलता है। संतुलन देश के हिसाब से अलग है: जहां नीति दरें ऊंची हैं (तुर्की, अर्जेंटीना) वहां जमा अक्सर किराए से आगे रहता है, जहां दरें कम हैं (यूरोप, अमेरिका) वहां किराया आमतौर पर बेहतर रहता है। कैलकुलेटर सालाना पैसों का फर्क दिखाता है — उदाहरण के लिए, जमा की औसत दर 6.8% पर जमा सालाना 544,000 ₹ लाती है, जबकि शुद्ध किराया 408,000 ₹, अंतर 136,000 ₹। अपने आंकड़े और देश डालें।

जमा की दरें कहां से आती हैं

तुलना के लिए इस्तेमाल दरें विश्व बैंक के खुले डेटा से ली गई हैं — deposit interest rate संकेतक के अनुसार बैंक जमा की औसत वार्षिक दरें। आंकड़े आधिकारिक हैं लेकिन 1–2 साल पुराने होते हैं: नीति दर में तेज बदलाव के दौरान अपने देश के बैंकों के मौजूदा ऑफर देखें। जिन देशों के लिए आंकड़े नहीं हैं, वहां अनुमानित मान लगाए जाते हैं।

किराया वृद्धि: इसे क्यों डालें

किराया लगभग कभी ठहरता नहीं: सालों के साथ यह कीमतों और वेतन के साथ बढ़ता है — अनुबंधों में इसे इंडेक्सेशन कहते हैं, आमतौर पर 5–7% सालाना। अगर इसे गिना जाए तो वसूली का चित्र काफी बदल जाता है: 7% सालाना वृद्धि पर फ्लैट «जमे» किराए के मुकाबले कुछ साल पहले अपनी लागत वसूल कर लेती है। «किराया वृद्धि» फ़ील्ड चक्रवृद्धि वृद्धि लागू करती है: हर साल किराया पहले से बढ़ी राशि के प्रतिशत से बढ़ता है — जमा के ब्याज पर ब्याज की तरह। अगर किराया वही रखना है तो 0 डालें।

कैलकुलेटर क्या नहीं गिनता

गणना सरल है: इसमें संपत्ति की अपनी कीमत की बढ़ोतरी या गिरावट, किराये की आय पर कर (देश के अनुसार 0% से 20%+), शुरुआती रेनोवेशन और फर्नीचर का खर्च, खरीद और किराएदार ढूंढने में एजेंसी का कमीशन, और घिसाई शामिल नहीं है। असली प्रतिफल शहर, इलाके और प्रबंधन की क्वालिटी पर निर्भर करता है — कैलकुलेटर विकल्पों की तुलना के लिए बुनियादी अनुमान देता है।

यह गणना केवल सूचना के लिए है और व्यक्तिगत निवेश सिफारिश नहीं है।