ქირის სარგებლიანობის კალკულატორი

ქირის სარგებლიანობის კალკულატორი პასუხობს გამქირავებლისა და ინვესტორის მთავარ კითხვას: რამდენს იძლევა რეალურად გაქირავებული ბინა და რაა უფრო მომგებიანი — მისი გაქირება თუ იგივე თანხის დეპოზიტზე ჩადება. შეიყვანეთ უძრავი ქონების ფასი, ყოველთვიური ქირა, ხარჯები და დეპოზიტის განაკვეთი — კალკულატორი აჩვენებს, რამდენს მოიტანს ქირა და დეპოზიტი წლიურად, მთლიან და ნეტო სარგებელსა და თვითგების ვადას. ყველა გამოთვლა ხდება თქვენს მოწყობილობაზე.

როგორ გამოვიყენოთ კალკულატორი

შეიყვანეთ ოთხი რიცხვი: უძრავი ქონების ფასი, ყოველთვიური ქირა, ყოველთვიური ხარჯები — კომუნალური, ქონების გადასახადი, მოვლა, ცარიელისა და რემონტის რეზერვი — და დეპოზიტის განაკვეთი, რომელსაც თქვენი ქვეყნის ბანკები ახლა გთავაზობთ. შედეგი: ფულის ორი რიცხვი — რამდენს მოიტანს ქირა წლიურად ნეტოდ და რამდენს მოიტანს დეპოზიტი წლიურად —, განაჩენი, რაა უფრო მომგებიანი და რამდენით, აგრეთვე მთლიანი და ნეტო სარგებელი და თვითგების ვადა. ქვემოთ მოცემული გრაფიკი აჩვენებს, როგორ გროვდება შემოსავალი წლიდან წლამდე და როდის «გაისხნის» ბინა.

მთლიანი და ნეტო სარგებელი

მთლიანი სარგებელი არის წლიური ქირის განაყოფი ბინის ფასზე, ხარჯების გამოკლებამდე. ის ზედა ზღვარს აჩვენებს: რეალურად ქირის ნაწილი მიდის კომუნალურზე, გადასახადებზე, მოვლასა და ცარიელ თვეებზე. ნეტო სარგებელი ყველაფერს ითვალისწინებს და აჩვენებს, რა რჩება რეალურად თქვენთვის. მაგალითად: ბინა 350,000 ლარად, ქირა თვეში 1,750 ლარი, ხარჯები 250 ლარი — მთლიანი სარგებელი წლიური 6%, ნეტო 5%, თვითგება დაახლოებით 19 წელში.

ქირა თუ დეპოზიტი

კლასიკური შედარება: უძრავი ქონება დეპოზიტზე მეტს იძლევა, მაგრამ მოითხოვს ინვესტიციას და ყურადღებას; დეპოზიტი პასიურია, მაგრამ მისი სარგებელი ცენტრალური ბანკის სახელმწიფო განაკვეთთან ერთად იცვლება. ბალანსი ქვეყნის მიხედვით განსხვავდება: მაღალი განაკვეთების დროს (თურქეთი, არგენტინა) დეპოზიტი ხშირად აჯობებს ქირას, დაბალი განაკვეთების ქვეყნებში (ევროპა, აშშ) ქირა ჩვეულებრივ უფრო მომგებიანია. კალკულატორი აჩვენებს განსხვავებას ფულით წლიურად — მაგალითად, დეპოზიტის საშუალო განაკვეთის 10.6% დროს დეპოზიტი მოიტანს წლიურად 37,100 ლარს, ხოლო ნეტო ქირა 18,000 ლარს, განსხვავებაა 19,100 ლარი. შეიყვანეთ თქვენი რიცხვები და ქვეყანა.

საიდან მოდის დეპოზიტის განაკვეთები

შედარებისთვის გამოყენებული განაკვეთები აღებულია მსოფლიო ბანკის ღია მონაცემებიდან ინდიკატორით deposit interest rate — საბანკო დეპოზიტების საშუალო წლიური განაკვეთები. მონაცემები ოფიციალურია, მაგრამ 1–2 წლით ჩამორჩება: სახელმწიფო განაკვეთის სწრაფი ცვლილებების პერიოდში შეადარეთ თქვენი ქვეყნის ბანკების მიმდინარე შეთავაზებები. ზოგიერთი ქვეყნისთვის, სადაც სტატისტიკა არ არის, გამოიყენება შეფასებითი მნიშვნელობები.

ქირის ზრდა: რატომ უნდა მიუთითოთ

ქირა თითქმის არასდროს დგას ადგილზე: წლების განმავლობაში ის ფასებსა და ხელფასებთან ერთად იზრდება — ხელშეკრულებებში ამას ინდექსაცია ეწოდება, როგორც წესი წლიური 5–7%. თუ მას გაითვალისწინებთ, თვითგების სურათი მნიშვნელოვნად იცვლება: ქირის წლიური 7% ზრდის დროს ბინა რამდენიმე წლით ადრე ჯდება, ვიდრე «გაყინული» ქირის დროს. ველი «ქირის ზრდა» იყენებს რთულ ზრდას: ყოველ წელს ქირა იზრდება მითითებული პროცენტით უკვე გაზრდილი თანხიდან — როგორც დეპოზიტზე პროცენტი პროცენტზე. თუ ქირის უცვლელად დატოვებას გეგმავთ, ჩაწერეთ 0.

რას არ ითვალისწინებს კალკულატორი

გამოთვლა გამარტივებულია: ის არ ითვალისწინებს თავად უძრავი ქონების ღირებულების ზრდას ან კლებას, ქირიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადს (ქვეყნის მიხედვით 0%-დან 20%+-მდე), პირველადი რემონტისა და ავეჯის ხარჯებს, აგენტის კომისიონს ყიდვისა და მყიდველის ძიების დროს, აცვეთას. რეალური სარგებელი დამოკიდებულია ქალაქზე, რაიონსა და მართვის ხარისხზე — კალკულატორი იძლევა საბაზისო შეფასებას ვარიანტების შესადარებლად.

გამოთვლა ინფორმაციულია და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ ინვესტიციურ რეკომენდაციას.