ម៉ាស៊ីនគណនាផលចំណេញពីការជួល

ម៉ាស៊ីនគណនាផលចំណេញពីការជួលឆ្លើយសំណួរសំខាន់បំផុតរបស់ម្ចាស់ជួល និងអ្នកវិនិយោគ៖ ខុនដូដែលជួលទៅរកបានពិតប្រាកដប៉ុន្មាន និងអ្វីដែលល្អជាង— ជួលវាចេញ ឬដាក់ប្រាក់ដូចគ្នានៅក្នុងធនាគារ។ បញ្ចូលតម្លៃអចលនទ្រព្យ ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ចំណាយ និងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ — ម៉ាស៊ីនគណនានឹងបង្ហាញថាថ្លៃជួល និងប្រាក់បញ្ញើរកបានប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំ ផលចំណេញសរុប និងសុទ្ធ និងរយៈពេលទទួលដើមវិញ។ ការគណនាទាំងអស់កើតឡើងលើឧបករណ៍របស់អ្នក។

របៀបប្រើម៉ាស៊ីនគណនា

បញ្ចូលលេខបួន៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ចំណាយប្រចាំខែ— សាធារណៈ ពន្ធអចលនទ្រព្យ ថែទាំ ប្រាក់សំណងសម្រាប់ទំនេរ និងការជួសជុល — និងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើដែលធនាគារនៅប្រទេសអ្នកកំពុងផ្តល់។ លទ្ធផល៖ ចំនួនលុយពីរ៖ ថ្លៃជួលរកបានសុទ្ធប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំ និងប្រាក់បញ្ញើរកបានប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំ — សេចក្តីសម្រេចថាអ្វីល្អជាង និងច្រើនជាងប៉ុន្មាន រួមទាំងផលចំណេញសរុប និងសុទ្ធ និងរយៈពេលទទួលដើមវិញ។ ក្រាហ្វិកខាងក្រោមបង្ហាញថាចំណូលប្រមូលយ៉ាងម៉េចពីឆ្នាំមួយទៅឆ្នាំមួយ និងនៅពេលណាខុនដូ «ទទួលដើមវិញដោយខ្លួនឯង»។

ផលចំណេញសរុប និងសុទ្ធ

ផលចំណេញសរុបគឺថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំចែកជាមួយតម្លៃខុនដូ មុនពេលដកចំណាយ។ វាបង្ហាញព្រំដែនខាងលើ៖ ក្នុងភាពជាក់ស្តែង ផ្នែកមួយនៃថ្លៃជួលទៅសាធារណៈ ពន្ធ ថែទាំ និងខែទំនេរ។ ផលចំណេញសុទ្ធគិតអំពីទាំងអស់នេះ និងបង្ហាញអ្វីដែលនៅសល់ពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នក។ ឧទាហរណ៍៖ ខុនដូតម្លៃ 200,000,000 រៀល ថ្លៃជួល 1,000,000 រៀល/ខែ ចំណាយ 150,000 រៀល — ផលសរុប 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ សុទ្ធ 5% ទទួលដើមវិញប្រហែល 20 ឆ្នាំ។

ជួល ឬបញ្ញើ

ការប្រៀបធៀបបុរាណ៖ អចលនទ្រព្យរកបានច្រើនជាងបញ្ញើ ប៉ុន្តែតម្រូវការការវិនិយោគ និងការយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រាក់បញ្ញើសុពលធម្មតា ប៉ុន្តែផលរបស់វាផ្លាស់ប្តាតាមអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាននៃធនាគារកណ្តាល។ តុល្យភាពខុសគ្នាតាមប្រទេស៖ នៅអត្រាខ្ពស់ (តួកគី អាហ្សង់ទីន) បញ្ញើជាញឹកញាប់ឈ្នះថ្លៃជួល នៅប្រទេសអត្រាទាប (អឺរ៉ុប អាមេរិក) ការជួលល្អជាង។ ម៉ាស៊ីនគណនាបង្ហាញភាពខុសគ្នាជាលុយក្នុងមួយឆ្នាំ — ឧទាហរណ៍៖ នៅអត្រាបញ្ញើមធ្យម 2.1% បញ្ញើរកបាន 4,200,000 រៀល ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងថ្លៃជួលសុទ្ធ 10,200,000 រៀល ភាពខុសគ្នា 6,000,000 រៀល។ បញ្ចូលលេខ និងប្រទេសរបស់អ្នក។

តាំងពាក់កណ្តាលការប្រាក់បញ្ញើមកពីណា

អត្រាដែលប្រើសម្រាប់ប្រៀបធៀបមកពីទិន្នន័យបើករបស់ធនាគារពិភពលោកតាមសន្ទស្សន៍ deposit interest rate — អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើធនាគារ។ ទិន្នន័យជាផ្លូវការ ប៉ុន្តែយឺត ១–២ ឆ្នាំ៖ នៅពេលដែលអត្រាមូលដ្ឋានផ្លាស់ប្តារហ័ស សូមពិនិត្យការផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្នពីធនាគារនៅប្រទេសអ្នក។ សម្រាប់ប្រទេសមួយចំនួនដែលគ្មានស្ថិតិ ប្រើតម្លៃប៉ាន់ស្មាន។

ការកើនឡើងថ្លៃជួល៖ ហេតុអ្វីត្រូវបញ្ចូល

ថ្លៃជួលមិនស្ថិតនៅស្ងៀមទេ៖ ជាមួយពេលវេលា វាកើនឡើងជាមួយតម្លៃ និងប្រាក់ខែ — ក្នុងកិច្ចសន្យាហៅថាការកំណត់តាមសន្ទស្សន៍ ធម្មតា ៥–៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បើអ្នកគិតវា រូបភាពទទួលដើមវិញផ្លាស់ប្តាយ៉ាងច្រើន៖ ជាមួយការកើនឡើងថ្លៃជួល ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខុនដូទទួលដើមវិញលឿនជាង «ថ្លៃជួលដែលបានបង្កក» ច្រើនឆ្នាំ។ ប្រអប់ «ការកើនឡើងថ្លៃជួល» អនុវត្តការកើនឡើងផ្លូវការ៖ រៀងរាល់ឆ្នាំថ្លៃជួលកើនឡើងតាមភាគរយដែលបានណាត់ពីចំនួនដែលបានកើនឡើងរួច — ដូចជាការប្រាក់លើការប្រាក់នៅក្នុងបញ្ញើ។ បើអ្នកគ្រោងរក្សាថ្លៃជួលដដែល បញ្ចូល ០។

អ្វីដែលម៉ាស៊ីនគណនាមិនបានគិត

ការគណនាត្រូវបានសម្រួល៖ វាមិនបានគិតពីការកើនឡើង ឬការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ ពន្ធលើចំណូលពីការជួល (តាមប្រទេសពី ០% ដល់ ២០%+) ចំណាយលើការជួសជុលដំបូង និងសម្ភារៈ កម្រៃភ្នាក់ងារពេលទិញ និងរកអ្នកជួល និងការស្រាល។ ផលចំណេញពិតប្រាកដអាស្រ័យលើទីក្រុង តំបន់ និងគុណភាពនៃការគ្រប់គ្រង — ម៉ាស៊ីនគណនាផ្តល់ការប៉ាន់ប្រមាណមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រៀបធៀបជម្រើស។

ការគណនានេះមានលក្ខណៈព័ត៌មានខ្លះប៉ុណ្ណោះ និងមិនមែនជាដំបូន្មានវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនទេ។