Ижаранын кирешесинин калькулятору

Ижаранын кирешесинин калькулятору ижара берүүчүнүн жана инвестордун негизги суроосуна жооп берет: ижарага берилген батир иш жүзүндө канча табыштап, эмне пайдалууураак — аны ижарага берүүбү же ошол эле акчаны депозитке коюубу? Кыймылсыз мүлктүн баасын, ай сайынкы ижараны, чыгымдарды жана депозиттин ставкасын киргизиңиз — калькулятор ижаранын жана депозиттин жылына канча табыштаганын, жалпы жана таза кирешени жана актоо мөөнөтүн көрсөтөт. Бардык эсептөөлөр сиздин түзмөгүңүздө жүрөт.

Калькуляторду кантип колдонуу керек

Төрт санды киргизиңиз: кыймылсыз мүлктүн баасы, ай сайынкы ижара, ай сайынкы чыгымдар — коммуналдык, мүлк салыгы, тейлөө, бош турган жана оңдоо үчүн резерв — жана өлкөңүздөгү банктар азыр сунуштап жаткан депозиттин ставкасы. Жыйынтык: акча менен эки сан — ижаранын жылына таза кирешеси жана депозиттин жылдык кирешеси, кайсынысы пайдалуу жана канчалык деп чечим, ошондой эле жалпы жана таза киреше жана актоо мөөнөтү. Төмөнкү график кирешенин жылдан-жылга кантип топтолгонун жана батир «өзүн качан актоосун» көрсөтөт.

Жалпы жана таза киреше

Жалпы киреше — чыгымдарды чыгарбай жылдык ижаранын батирдин баасына бөлүнүшү. Ал жогорку чектети көрсөтөт: иш жүзүндө кирешенин бир бөлүгү коммуналдыкка, салыкка, тейлөөгө жана бош айларга кетет. Таза киреше булардын баарын эске алып, сизге иш жүзүндө канча калатынын көрсөтөт. Мисалы: 9,500,000 сом турган батир, айына 47,500 сом ижара, 7,000 сом чыгым — жылына жалпы киреше 6%, таза 5%, актоо болжол менен 20 жыл.

Ижарабы же депозитби

Классикалык салыштыруу: кыймылсыз мүлк депозиттен көбүрөөк табыштайт, бирок инвестиция жана көңүл талап кылат; депозит пассивдүү, бирок анын кирешеси борбордук банктын негизги ставкасы менен бирге өзгөрөт. Тең салмак өлкөгө жараша айырмаланат: жогорку ставкада (Түркия, Аргентина) депозит ижараны көбүнчө ашып кетет, төмөн ставкалуу өлкөлөрдө (Европа, АКШ) ижара адатта пайдалуураак. Калькулятор жылдык акча айырмасын көрсөтөт — мисалы, депозиттин орточо ставкасы 11% болгондо депозит жылына 1,045,000 сом табыштап, таза ижара 486,000 сом, айырма 559,000 сом. Өз сандарыңызды жана өлкөңүздү киргизиңиз.

Депозиттин ставкалары кайдан алынат

Салыштыруу үчүн колдонулган ставкалар Дүйнөлүк банктын ачык маалыматтарынан — deposit interest rate көрсөткүчү боюнча банк депозиттеринин орточо жылдык ставкаларынан алынат. Маалыматтар расмий, бирок 1–2 жылга кечигип келет: негизги ставканын тез өзгөрүү мезгилинде өлкөңүздөгү банктардын актуалдуу сунуштарын текшериңиз. Кээ бир статистикасы жок өлкөлөрдө баалап алынган маанилер колдонулат.

Ижаранын өсүшү: эмне үчүн көрсөтүү керек

Ижара дээрлик эч качан ордунда турбайт: жылдар өткөн сайын ал баалар жана айлык менен бирге өсөт — келишимде бул индексация деп аталат, адатта жылына 5–7%. Эгер аны эске алсаңыз, актоонун сүрөтү айкын өзгөрөт: ижара жылына 7% өсүп жатканда батир «муздатылган» ижарага салыштырмалуу бир нече жылга эрте акталат. «Ижаранын өсүшү» талаасы туура өсүштү колдонот: ар жылы ижара көрсөтүлгөн пайызга өскөн суммадан өсөт — депозиттегидей пайыздын пайызы. Эгер бааны өзгөртпөөнү пландасаңыз — 0 калтырыңыз.

Калькулятор эмнени эске албайт

Эсептөө жөнөкөйлөштүрүлгөн: кыймылсыз мүлктүн өз баасынын өсүшү же түшүшү, ижарадан алынган кирешенин салыгы (өлкөгө жараша 0% баштап 20%+), алгачкы оңдоо жана жабдуу чыгымдары, сатып алуу жана ижарачыны издөө учурдагы агенттик комиссиясы, ашкерелөө эске алынбайт. Реалдуу киреше шаарга, районго жана башкаруу сапатына байланыштуу — калькулятор варианттарды салыштыруу үчүн негизги баалоо берет.

Эсептөү маалымдоо мүнөзүндө жана жеке инвестициялык сунуш эмес.