வாடகை ஈவு கணிப்பான்

வாடகை ஈவு கணிப்பான் வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் முதலீட்டாளரின் முக்கிய கேள்விக்கு பதில்: வாடகைக்கு விட்ட வீடு உண்மையில் எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறது, எது சிறந்தது — அதை வாடகைக்கு விடுவதா அல்லது அதே பணத்தை வங்கியில் வைப்பு செய்வதா. வீட்டு விலை, மாத வாடகை, செலவு மற்றும் வைப்பு வட்டி எழுதுங்கள் — வாடகை மற்றும் வைப்பு ஆண்டுக்கு எவ்வளவு தரும் என்பதை காட்டும்.

கணிப்பானை எப்படி பயன்படுத்துவது

நான்கு எண்கள் எழுதுங்கள்: சொத்து விலை, மாத வாடகை, மாத செலவு — பயன்பாடு, வரி, பராமரிப்பு, காலியிடம் — மற்றும் வங்கிகளின் தற்போதைய வைப்பு வட்டி. முடிவு: பணத்தில் இரண்டு எண்கள் — ஆண்டின் நிகர வாடகை மற்றும் வைப்பு வருமானம் — எது சிறந்தது மற்றும் எவ்வளவு, பின்னர் மொத்த/நிகர ஈவு மற்றும் முதலீட்டு திரும்ப காலம்.

மொத்த மற்றும் நிகர ஈவு

மொத்த ஈவு என்பது செலவு கழிக்கப்படாத ஆண்டு வாடகை, சொத்து விலை சதவீதம். அது மேல் எல்லையை காட்டும்: நடைமுறையில் ஒரு பகுதி பயன்பாடு, வரி மற்றும் காலி மாதங்களுக்கு செல்கிறது. நிகர ஈவு இவற்றையெல்லாம் கழித்து உண்மையான லாபத்தை காட்டும். எடுத்துக்காட்டு: 8,000,000 வீடு, 40,000 வாடகை, 6,000 செலவு — மொத்த 6%, நிகர 5%, திரும்ப சுமார் 20 ஆண்டு.

வாடகை அல்லது வைப்பு

கிளாசிக் ஒப்பீடு: சொத்து வைப்பை விட அதிக ஈவு தரும் ஆனால் கவனம் தேவை; வைப்பு செயலற்றது ஆனால் வட்டி மாறும். நாடுகளில் சமநிலை வேறுபடும்: உயர் வட்டியில் வைப்பு வெல்லும், குறைந்த வட்டியில் வாடகை. எடுத்துக்காட்டு: 6.8% வட்டியில் வைப்பு ஆண்டுக்கு 544,000, நிகர வாடகை 408,000 — வித்தியாசம் 136,000.

வைப்பு வட்டி எங்கிருந்து

ஒப்பீட்டிற்கான வட்டி உலக வங்கியின் திறந்த புள்ளிவிவரத்திலிருந்து — வைப்பு வட்டி குறியீட்டின் சராசரி வார்ஷிக வட்டி. தரவு அதிகாரப்பூர்வம் ஆனால் 1–2 ஆண்டு தாமதம்; மாற்றங்களின் போது உங்கள் நாட்டின் வங்கிகளின் தற்போதைய சலுகைகளை சரிபார்க்கவும்.

வாடகை உயர்வு: ஏன் எழுத வேண்டும்

வாடகை கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் நிலையாக இருப்பதில்லை: ஆண்டுகளில் அது பணவீக்கத்துடன் உயரும் — ஒப்பந்தத்தில் இதை இண்டெக்சேஷன் என்கிறார்கள், வழக்கம் 5–7% ஆண்டு. இதை கணக்கில் எடுத்தால் படம் மாறும்: 7% உயர்வில் வீடு சில ஆண்டுகள் முன்னர் திரும்பும். களம் கூட்டு வளர்ச்சியை இயக்கும்: ஒவ்வொரு ஆண்டும் புதிய தொகையின் சதவீதம். உயர்வு இல்லையென்றால் 0 வைத்திருங்கள்.

கணிப்பான் கணக்கில் எடுக்காதவை

கணக்கு எளிமையானது: சொத்து விலை மாற்றம், வாடகை வருமான வரி (0% முதல் 20%+), தொடக்க பழுதுநீக்கம் மற்றும் furniture, ஏஜென்சி கமிஷன், தேய்மானம் ஆகியவை கணக்கில் இல்லை.

கணக்கு தகவலுக்காக மட்டும், தனிப்பட்ட முதலீட்டு பரிந்துரை அல்ல.