Калкулятори даромади иҷора

Калкулятори даромади иҷора ба саволи асосии соҳиби хона ва сармоягузор ҷавоб медиҳад: хонаи иҷорадодашуда дар воқеъ чанд медиҳад ва чӣ фоидатар аст — онро иҷора додан ё ҳамон маблағро пасандоз гузоштан? Арзиши моликути ғайриҳаракат, иҷораи моҳона, хароҷот ва меъёри пасандозро ворид кунед — калкулятор нишон медиҳад, ки иҷора ва пасандоз солона чанд медиҳанд, даромади умумӣ ва соф ва даврати сарфа. Ҳамаи ҳисобҳо дар дастгоҳи шумо анҷом меёбанд.

Чӣ тавр калкуляторро истифода бурдан

Чор рақам ворид кунед: арзиши моликути ғайриҳаракат, иҷораи моҳона, хароҷоти моҳона — коммуналӣ, андози амвол, хизматрасонӣ, захира барои холӣ мондан ва таъмир — ва меъёри пасандоз, ки бонкҳои кишвари шумо ҳоло пешниҳод мекунанд. Натиҷа: ду рақам бо пул — иҷора солона чанд соф медиҳад ва пасандоз солона чанд медиҳад —, ҳал, ки кадом фоидатар аст ва чӣ қадар, инчунин даромади умумӣ ва соф ва даврати сарфа. Графики поён нишон медиҳад, ки даромад аз сол то сол чӣ гуна ҷамъ мешавад ва хона «кай худро сарфа мекунад».

Даромади умумӣ ва соф

Даромади умумӣ — иҷораи солонаест, ки бар арзиши хона тақсим шудааст, бе кам кардани хароҷот. Он ҳудуди болоро нишон медиҳад: дар амал иҷора барои коммуналӣ, андоз, хизматрасонӣ ва моҳҳои холӣ харҷ мешавад. Даромади соф инро дар назар гирифта, нишон медиҳад, ки дар воқеъ барои шумо чӣ мемонад. Мисол: хонаи арзишаш 1,300,000 сом, иҷораи моҳона 6,500 сом, хароҷот 1,000 сом — даромади умумӣ солона 6%, соф 5%, сарфа тахминан 20 сол.

Иҷора ё пасандоз

Муқоисаи классӣ: моликути ғайриҳаракат аз пасандоз зиёдтар медиҳад, аммо сармоя ва диққат талаб мекунад; пасандоз пасив аст, аммо даромади он бо меъёри асосии бонки марказӣ якҷоя тағйир меёбад. Тавозун аз кишвар ба кишвар фарқ мекунад: дар меъёри баланд (Туркия, Аргентина) пасандоз одатан иҷораро пеш мегузарад, дар кишварҳои меъёри паст (Аврупо, ИМА) иҷора одатан фоидатар аст. Калкулятор фарқи солонаро бо пул нишон медиҳад — масалан, бо миёнаи меъёри пасандози 5.2% пасандоз солона 67,600 сом медиҳад, иҷораи соф 66,000 сом, фарқ 1,600 сом. Рақамҳои худ ва кишвари худро ворид кунед.

Меъёрҳои пасандоз аз куҷо омадаанд

Меъёрҳое, ки барои муқоиса истифода мешаванд, аз маълумоти кушоди Бонки ҷаҳонӣ мувофиқи нишондиҳандаи deposit interest rate — миёнаи солонаи музди пасандозҳои бонкӣ гирифта шудаанд. Маълумот расмӣ аст, аммо 1–2 сол ақиб мондааст: дар давраи тағйири зуди меъёри асосӣ пешниҳодҳои ҷории бонкҳои кишвари худро санҷед. Барои баъзе кишварҳо бе омор қиматҳои тахминӣ истифода мешаванд.

Афзоиши иҷора: чаро онро нишон додан лозим

Иҷора қариб ҳеҷ гоҳ дар ҷойаш намемонад: бо гузашти солҳо он бо нархҳо ва муздҳо якҷоя меафзояд — дар шартномаҳо ин индексатсия номида мешавад, одатан 5–7% солона. Агар онро дар назар гиред, тасвири сарфа аёнан тағйир меёбад: бо афзоиши иҷораи 7% солона хона якчанд сол пештар аз иҷораи «яхкарда» худро сарфа мекунад. Майдони «Афзоиши иҷора» афзоиши мураккабро татбиқ мекунад: ҳар сол иҷора бо фоизи нишондодашуда аз маблағи аллакай афзуда зиёд мешавад — монанди фоиз аз фоиз дар пасандоз. Агар нархро тағйир надодан дар нақша дошта бошед — 0 гузоред.

Калкулятор чиро дар назар намегирад

Ҳисоб сода карда шудааст: он афзоиш ё коҳиши арзиши худи моликути ғайриҳаракат, андоз аз даромади иҷора (аз кишвар вобаста аз 0% то 20%+), хароҷоти таъмири аввалин ва мебел, комиссияи агентӣ ҳангоми харидан ва ёфтани иҷорачиро, фурӯ рафтанро дар назар намегирад. Даромади воқеӣ аз шаҳр, маҳалла ва сифати идоракунӣ вобаста аст — калкулятор баҳодиҳии асосӣ барои муқоисаи вариантҳоро медиҳад.

Ҳисоб хусусияти иттилоотӣ дорад ва тавсияи шахсии сармоягузорӣ нест.