Ijara daromadi kalkulyatori

Ijara daromadi kalkulyatori ijarachining va investorning asosiy savoliga javob beradi: ijaraga berilgan kvartira aslida qancha daromad keltiradi va nimadan foydaliroq — uni ijaraga berishmi yoki shu pulni depozitga qo'yishmi? Ko'chmas mulk narxini, oylik ijarani, xarajatlarni va depozit stavkasini kiriting — kalkulyator ijara va depozit yiliga qancha keltirishini, umumiy va sof daromadlilikni hamda qoplash muddatini ko'rsatadi. Barcha hisoblashlar qurilmangizda amalga oshadi.

Kalkulyatordan qanday foydalanish

To'rt son kiriting: ko'chmas mulk narxi, oylik ijara, oylik xarajatlar — kommunal, mol-mulk solig'i, xizmat ko'rsatish, bo'sh turish va ta'mirlash uchun zaxira — hamda mamlakatingiz banklari hozir taklif qilayotgan depozit stavkasi. Natija: pul bilan ikki son — ijara yiliga sof qancha keltirishi va depozit yiliga qancha keltirishi, qaysi biri foydaliroq va qanchalik farq qilishi, shuningdek umumiy va sof daromadlilik hamda qoplash muddati. Quyidagi grafik daromad yildan yilga qanday to'planishini va kvartira «o'zini qachon qoplaydi»gini ko'rsatadi.

Umumiy va sof daromadlilik

Umumiy daromadlilik — xarajatlar ayirilmagan yillik ijaraning kvartira narxiga bo'linishi. U yuqori chegarani ko'rsatadi: amalda ijaraning bir qismi kommunalga, soliqlarga, xizmatga va bo'sh oylarga ketadi. Sof daromadlilik bularning barchasini hisobga oladi va sizga aslida qancha qolishini ko'rsatadi. Masalan: 900,000,000 so'mlik kvartira, oylik 4,500,000 so'm ijara, 700,000 so'm xarajat — yiliga umumiy daromadlilik 6%, sof 5%, qoplash taxminan 20 yil.

Ijara yoki depozit

Klassik taqqoslash: ko'chmas mulk depozitdan ko'proq daromad keltiradi, lekin investitsiya va e'tibor talab etadi; depozit passiv, lekin uning daromadligi markaziy bank asosiy stavkasi bilan birga tebranadi. Muvozanat mamlakatga qarab farq qiladi: yuqori stavkada (Turkiya, Argentina) depozit ko'pincha ijara dan o'zib ketadi, past stavkali mamlakatlarda (Yevropa, AQSH) ijara odatda foydaliroq. Kalkulyator yillik pul farqini ko'rsatadi — masalan, depozitning o'rtacha stavkasi 18.1% bo'lganda depozit yiliga 162,900,000 so'm keltiradi, sof ijara esa 45,600,000 so'm, farq 117,300,000 so'm. O'z sonlaringiz va mamlakatingizni kiriting.

Depozit stavkalari qayerdan olinadi

Taqqoslash uchun ishlatiladigan stavkalar Jahon bankining ochiq ma'lumotlaridan — deposit interest rate ko'rsatkichi bo'yicha bank depozitlarining o'rtacha yillik stavkalaridan olinadi. Ma'lumotlar rasmiy, lekin 1–2 yil kechikadi: asosiy stavka tez o'zgarish davrida mamlakatingiz banklarining dolzarb takliflarini tekshiring. Ba'zi statistikasi yo'q mamlakatlar uchun baholanadigan qiymatlar qo'llanadi.

Ijara o'sishi: nima uchun ko'rsatish kerak

Ijara deyarli hech qachon joyida turmaydi: yillar davomida u narqlar va ish haqi bilan birga o'sadi — shartnomalarda bu indeksatsiya deyiladi, odatda yiliga 5–7%. Agar uni hisobga olsangiz, qoplash tasviri sezilarli o'zgaradi: ijara yiliga 7% o'sganda kvartira «muzlatilgan» ijara ga nisbatan bir necha yil oldin o'zini qoplaydi. «Ijara o'sishi» maydoni murakkab o'sishni qo'llaydi: har yili ijara ko'rsatilgan foizga allaqachon oshgan summadan o'sadi — depozitdagi foizdagi foizdek. Agar narxni o'zgartirmaslikni rejalashtirsangiz — 0 qoldiring.

Kalkulyator nimani hisobga olmaydi

Hisoblash soddalashtirilgan: ko'chmas mulkning o'z narxining o'sishi yoki tushishi, ijara daromadidan soliq (mamlakatga qarab 0% dan 20%+ gacha), dastlabki ta'mirlash va mebel xarajatlari, sotib olish va ijarachini izlashda agentlik komissiyasi, eskirish hisobga olinmaydi. Haqiqiy daromadlilik shahar, tuman va boshqaruv sifatiga bog'liq — kalkulyor variantlarni taqqoslash uchun bazaviy baho beradi.

Hisoblash axborot xarakteriga ega va individual investitsiya tavsiyasi emas.